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      2016年04月15日       
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
    上一篇講到目標(biāo)的重要性,既然目標(biāo)如此重要,那我們就試著設(shè)定自己的目標(biāo)。
     
    經(jīng)過(guò)實(shí)踐操作的統(tǒng)計(jì),80%以上的銷售員設(shè)定的目標(biāo)都不準(zhǔn)確,前面已經(jīng)提到,目標(biāo)是行動(dòng)的指南針,這指南針都是偏的,如果能使行動(dòng)正確呢?
     
    對(duì)于目標(biāo)設(shè)定的要求,首先是“明確的”和“有時(shí)間限制的”;
     
    第三點(diǎn)是“可衡量的”。“我要賺很多錢”,多少算很多?一千還是十萬(wàn)?十萬(wàn)還是一千萬(wàn)?說(shuō)不清; “2015年我要買一套房子”,多大的房子?50平米還是200平米?沒(méi)說(shuō)清。
     
    一項(xiàng)活動(dòng)要達(dá)到的結(jié)果如果不明確,可多可少,那就無(wú)法考評(píng),無(wú)法進(jìn)行獎(jiǎng)懲,所以行動(dòng)者就缺乏動(dòng)力。更為主要的是,在實(shí)施的過(guò)程中無(wú)法安排行動(dòng)計(jì)劃。還以買房子為例,房子面積多少?在哪個(gè)小區(qū)買?一是要籌錢,而是要看房,如果目標(biāo)過(guò)于寬泛,要籌多少錢?去哪里看房?執(zhí)行的時(shí)候就漫無(wú)目的。也就失去了目標(biāo)的作用。
     
    第四點(diǎn)是“挑戰(zhàn)性”,沒(méi)有挑戰(zhàn),就沒(méi)有意義,“今年我四十歲,明年我的目標(biāo)是四十一歲”,沒(méi)有挑戰(zhàn)性,是順理成章就辦到的事,“現(xiàn)在已有意向客戶三家,合計(jì)訂單20萬(wàn),所以下個(gè)月就定20萬(wàn)目標(biāo)”,這沒(méi)有意義,不會(huì)激發(fā)你的潛能。
     
    第五點(diǎn),“可實(shí)現(xiàn)性”,目標(biāo)具有挑戰(zhàn)性很重要,但是不能遙不可及。高得離譜的目標(biāo)容易使執(zhí)行者壓力過(guò)大,失去信心,反而失去了動(dòng)力。即便是心態(tài)調(diào)整得很好,過(guò)高的目標(biāo)在執(zhí)行的時(shí)候還是無(wú)從下手,根本無(wú)法做計(jì)劃安排行動(dòng),因?yàn)闀r(shí)間資源、人力物力資源都不夠。
     
    可實(shí)現(xiàn)性和挑戰(zhàn)性并存的目標(biāo),是在高和低之間找到一個(gè)“適度“,既不能令人太安逸,也不能高得無(wú)法承受。至于高到多少才合理,要看有多少資源可以支撐,所以這個(gè)數(shù)值往往不能由執(zhí)行者本人定,就銷售員的目標(biāo)而言,他的上級(jí)主管應(yīng)該更有經(jīng)驗(yàn)。
     
    第六點(diǎn),“系統(tǒng)性”。目標(biāo)缺乏系統(tǒng)性是銷售團(tuán)隊(duì)最常見(jiàn)的。一般的企業(yè)給銷售員制定目標(biāo)只有銷售額目標(biāo),可能還有應(yīng)收款一項(xiàng),其他方面就沒(méi)有了。銷售員的發(fā)展應(yīng)該有四個(gè)方面:“業(yè)績(jī)、客戶、工作量、學(xué)習(xí)成長(zhǎng)”。銷售額與應(yīng)收款,都是業(yè)績(jī)目標(biāo)。 “業(yè)績(jī)”部分包括:銷售額、應(yīng)收款、毛利率、銷售費(fèi)用等指標(biāo)。
     
    “客戶”部分包括:客戶信息數(shù)量、潛在客戶數(shù)量、成交客戶數(shù)量、優(yōu)質(zhì)客戶數(shù)量、新客戶數(shù)量、老客戶數(shù)量、忠誠(chéng)客戶數(shù)量等,達(dá)成這些目標(biāo),有利于業(yè)績(jī)的穩(wěn)定和優(yōu)質(zhì)。
     
    “工作量”部分包括:電話數(shù)量、拜訪量、業(yè)務(wù)報(bào)告數(shù)量等,達(dá)成這些目標(biāo),是對(duì)工作過(guò)程的保證。
     
    “學(xué)習(xí)成長(zhǎng)”包括:專業(yè)知識(shí)、銷售技能、行業(yè)知識(shí)和信息等,這些進(jìn)步能夠提高銷售員信心,提高客戶的信任度、提高成交的概率。
     
    其他三方面指標(biāo)雖然不直接反應(yīng)業(yè)績(jī),企業(yè)最需要銷售員呈現(xiàn)的也就是業(yè)績(jī)。但是,另外的三項(xiàng)是業(yè)績(jī)長(zhǎng)期穩(wěn)定的保障,這三項(xiàng)必須與業(yè)績(jī)平衡發(fā)展。
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    隨機(jī)讀管理故事:《尾數(shù)的作用》
    某公司招聘一個(gè)負(fù)責(zé)采購(gòu)物品的臨時(shí)員工,很多人前來(lái)應(yīng)聘。招聘者經(jīng)過(guò)一番測(cè)試后,留下了三名優(yōu)勝者參加面試。面試的最后一道題目是:假定公司派你到某工廠采購(gòu)2000支鉛筆,你需要從公司帶去多少錢?
    第一名應(yīng)聘者的答案是120美元。主考官問(wèn)他是怎么計(jì)算的,他說(shuō):"采購(gòu)2000支鉛筆可能要100美元,其它雜用就算20美元吧。"主考官未置可否。
    第二名應(yīng)聘者的答案是110美元。對(duì)此,他解釋道:"2000支鉛筆需要100美元左右,另外雜用可能需要10美元左右。"主考官同樣沒(méi)表態(tài)。
    最后一名應(yīng)聘者的答案比較特別,是113.86美元。他解釋說(shuō):"鉛筆每支5美分,2000支是100美元;從公司到鉛筆廠,乘汽車來(lái)回票價(jià)4.8美元;午餐費(fèi)2美元;從工廠到汽車站為半英里,請(qǐng)搬運(yùn)工人需用15美元;還有……因此,總費(fèi)用為113.86美元。"主考官聽(tīng)完,露出贊許的微笑。這名應(yīng)聘者自然被采用了,他就是后來(lái)大名鼎鼎的卡耐基。
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