——“二十大”后房地產行業雙軌制變革路徑及趨勢分析

——如何適應房地產下半場“精益服務+資產管理”的新趨勢

阮曉東 博士 研究員

 課程內容

1、二十大政策新方向及宏觀經濟對房地產發展的影響分析

· 二十大報告指出“以新安全格局保障新發展格局”

· 二十大提出加快構建新發展格局對地產行業影響

· 與房地產相關的中國城市化政策及土地政策分析

· 與房地產相關的貨幣政策和房地產行業政策分析

2、十四五時期人口、經濟、產業、實體產業及改革預期

· 十四五區域人口增速和質量成為決定行業的關鍵

· 十四五雙循環城鄉融合和區域協調要求對地產影響

· 十四五“住房保障體系+住房商品體系”發展路徑

· 地產發展模式在新型城鎮化和城市更新領域機遇

3、雙軌制變革“探索新發展模式”的設計及實施路徑

· 中國正在系統學習新加坡的“國家住房”基金模式

· 雙軌制模式下地產行業重心在地產金融風險軟著陸

· 建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度

· 降息及金融周期輪動下，投資主體及城市進一步分化

4、房地產行業大趨勢：“精益服務+資產管理”的新趨勢

· 發展周期：中國房地產進入新發展時期，動力轉型

· 企業管理：地產“代建”模式推動企業精益管理

· 價值邏輯：現房交易大趨勢引領產業價值中樞后移

· 資產管理：轉型加速，大量企業并購重組不斷涌現

· 房產融資：長效機制及約束融資背景下新融資模式

老師簡介

阮曉東，中科院博士，原國務院發展研究中心機構研究員，現任中宏國研信息技術研究院城市發展部部長，金融科技部副部長，高級研究員，中建、中交建、華潤、金隅、金茂等企業顧問。多年產業研究及項目咨詢經歷，具備數量經濟分析和全產業鏈分析雙重能力，以國際國內互動的視角解析宏觀經濟、產業經濟和戰略決策的平衡、基本面和不確定性。致力于中國區域規劃及區域經濟分析、基礎設施投融資、新型城鎮化和綜合改革配套等方向的研究工作。