課程介紹
隨著中國經濟進入“新常態”，商業經營環境和商業地產投資環境發生了劇烈變化。招商難，經營難，商業物業空置率增高。過去商業地產拿地就贏、銷售就賺的時代一去不復返。
為什么有些商業地產項目半途而廢？ 為什么有些商業物業空置養老鼠？好的策劃要回答清楚哪些問題？ 好的規劃要明確哪些內容？ 好的招商要達到哪些目標？本次課程特邀請國內知名的商業管理和經營戰略專家張璋老師從系統的角度深刻解答商業地產資本運作的相關問題，相信在座的處于轉型期的各位房地產企業家們一定受益匪淺！
課程價值
全面了解商業地產資產證券化工具-REITS特點；
課程大綱
一：《商業地產開發運營與規劃設計》課程大綱
1、商業地產的“植樹”原理
- 選好地——選地立項
- 挖好坑——規劃設計
- 買好苗——招商招租
- 栽好樹——成功開業
- 管好果——管理保障
2、商業地產與住宅地產主要區別
- 區別一：地理位置
- 區別二：目標顧客
- 區別三：功能用途
- 區別四：消費環節
- 區別五：物業要求
- 區別六：產品設計
- 區別七：銷售營銷
- 區別八：投資回報
- 區別九：專業程度
- 區別十：綜合實力
3、商業地產全程階段劃分
- 項目概況
- 策劃定位
- 規劃設計
- 工程建設
- 銷售營銷——賣點
- 招商招租——策略
- 商裝開業
4、商業規劃設計的六項原則
- 市場調查是前提
- 商業定位是依據
- 設備配套是重點
- 經營管理是目標
- 多方溝通是保障
- 投資策略要照顧
5、商業規劃設計的主要內容
- 項目的業態規劃
- 項目的功能規劃
- 項目的布局規劃
- 項目的交通規劃
- 項目的空間設計
- 項目的設備配套
- 項目的裝修設計
- 項目的外觀形象
6、規劃前的市場調查
- 社會經濟調查
- 商圈形態調查
- 居民消費調查
- 商業同業調查
- 商業資源調查
- 商業物業調查
7、項目的商業業態規劃
- 項目業態定位
- 項目業態組合
- 項目業態布局
- 業態市場定位
8、項目的商業功能規劃
- 商業功能設計
- 商業功能組合
- 商業功能布局
9、項目的商業布局規劃
- 商業布局
- 商業交通的“四流”
10、項目的交通組織規劃
- 外部交通
- 內部交通
11、項目的商業空間設計
- 空間設計的三規范
- 配套用房的預留
- 商業規范與消防規范
12、商業項目的設備配套
- 電梯的類型與功能
- 電梯的位置和方向
- 強電的配置與分配
- 弱電的類別與分布
- 消防的分區與設置
- 安防的布點與監控
- 廣播的布點與配置
- 空調暖通的選型配套
- 通風排煙的點位配套
- 煤氣管道的點位配套
- 給排水的點位配套
- 垃圾處理設備的配套
13、商業項目的裝修設計
- 一次裝修
- 二次商裝
- 美陳導購
14、商業項目的外觀形象設計
- 外立面
- 外廣場
- 主入口
15、商業規劃設計的10個誤區
- 建筑設計代替商業設計
- 建筑設計先于商業設計
- 營銷策劃代替商業規劃
- 重外觀形象，輕內部結構
- 重裝修標準，輕配套適用
- 重硬件投入，輕人文關懷
- 重共享空間設計，輕經營成本測算
- 遷就主力店要求，忽視自己的投資
- 按自己的主觀和經驗草率行事
- 盲目崇洋媚外，忽視國內實際
16、商業規劃設計的十忌
- 一忌貪大貪洋
- 二忌省事省錢
- 三忌主觀經驗
- 四忌輕信設計院
- 五忌遷就主力店
- 六忌短視看不遠
- 七忌片面重外觀
- 八忌重視裝修好臉面
- 九忌忽視經營高成本
- 十忌反復修改沒個完
二、《商業地產投資及資本運營》課程大綱
1、當前國內房地產融資方式
- 資本運營層面
- 資金融通層面
2、商業地產投資時代到來
- 房地產市場結構性變化
- 商業地產投資4個前提
- 商業地產投資機會
3、商業地產特點
- 商業地產三優點
不動產屬性——保值性
優質資產屬性——收益穩定性
- 商業地產三缺點
投資周期比較長
流動性比較差
- 商業地產四收益
經營收益——基本的
資產收益——較高級的
資本收益——最高級的
4、商業地產投資模型分析
- 開發收益型
- 經營收益型
- 資本收益型
- 并購成長型
- 基金投資型
（1）基金投資型（A）
（2）基金投資型（B）
5、商業地產投資的幾點體會
- 商業地產投資=專業+資本
- 定位是前提
- 增值是保證
- 推出是關鍵
