（含新能源行業的發展趨勢分析）

課程背景 

2024年，中國經濟面臨轉型升級的關鍵期，建筑施工行業在城鎮化減速、地方政府債務壓力增大的背景下，正經歷深刻的變革。與此同時，全球能源格局的變化與“雙碳”目標的推進，使新能源產業迅速崛起，成為推動經濟增長的重要引擎。建筑施工行業將不僅僅依賴傳統基建和房地產，還將在新能源基礎設施建設中扮演重要角色。隨著政府出臺一系列支持政策，風電、光伏、儲能等新能源項目帶來了巨大的市場機遇。

本課程旨在幫助建筑施工企業高管及相關從業者深刻理解當前宏觀經濟形勢，掌握建筑行業的最新發展趨勢，特別是新能源行業的崛起如何影響建筑施工市場。通過學習，企業能夠更好地把握政策機遇，優化項目布局，實現可持續發展。

課程時間：0.5天，6小時/天

課程對象：建筑施工類央國企及分子公司中高管、投融資部門、建工企業市場部、經營管理部、地方政府融資平臺公司

課程方式：實戰講授+案例分析+調研問卷+業務落地

課程收益：

深刻理解宏觀經濟形勢與建筑行業的相互作用

掌握經濟下行背景下，建筑施工行業與新能源行業的雙重發展路徑。

了解風電、光伏、儲能、氫能等新能源項目的發展趨勢，提升企業在新能源建設中的競爭力。

掌握建筑行業與新能源項目的融合發展模式

提升企業在綠色建筑和可持續發展領域的市場競爭力

結合政策推動，挖掘建筑施工行業在綠色建筑和低碳項目中的新機遇。

掌握新能源項目融資及合作模式

了解新能源基礎設施項目的專項債券、綠色債券及PPP項目融資路徑，優化企業資金管理。

課程大綱

第一講 2024年上半年建筑施工行業市場的挑戰與壓力的來源

一、 2024年上半年基建壓力產生的原因

1. 建工行業三大業主投資動力下滑

2. 房地產周期調整比以往更深更廣

3. 地方財政的財政能力超預期下滑

4. 地方政府融資平臺公司隱性債務壓力融資受限

一、 有效投資不足-2024年行業的挑戰與隱性債務壓力

5. 新機制下PPP政府和社會資本合作模式減少政府付費與補貼

1. 全國東北、西北、西南12省份基建投資與平臺融資暫停

a) 國辦發〔2023〕35號”文《關于金融支持融資平臺債務風險化解的指導意見》

b) 國辦發【2023】47號文《12重點省份分類加強政府投資項目管理辦法（試行）》

二、 建筑施工行業的挑戰

1. 建筑業各個細分行業之間的分化

c) 傳統建筑施工門類衰退

d) 新興行業方興未艾

e) 內需消費引領建筑投資趨勢已現

2. 各建筑企業之間的分化

f) 建筑央企和大型建筑企業的市場份額增幅快

g) 中小企業市場份額逐步萎縮

3. 優秀建筑企業內部的分化

h) 內部號碼公司合同額分化

i) 工程局層面競爭、工程局之間競爭、央企層面競爭

2. 民營建筑施工企業舉步維艱

a) 品牌和技術劣勢

b) 市場擠壓嚴重投資能力不足

c) 資源及人才的匱乏

第二講 2024年下半年項目市場機遇與項目資金來源與重點拓展目標市場

一、 2024年下半年基建機遇展望

1. 城鎮化率已達66%存量改造與補短板是未來一定時期內的重要市場開拓領域

2. 2024年是十四五規劃完成的關鍵之年

3. 市場布局重點圍繞五大城市群與特大超特大城市

4. 投建營一體化發展是建工行業的必然選擇

5. 政府宏觀調控的基建投資正轉變為企業投資為主導驅動

6. 萬億國債、地方債與國開行貸款成為三大工程的重要資金保障

三、 2024年項目投資的驅動力與方向

1. 都市圈與城市群基礎設施與公共服務配套投資

6. 三大工程（保障房、城中村改造、平急兩用）驅動政府和企業投資

7. 新能源（風光水）建設投資

8. 鄉村振興建設（人居工程、土壤修復、公廁革命、環境整治）

9. 房地產增量下滑但依舊維持年均10億平開發體量

10. 地下管網管廊建設投資

四、 市場重點

1. 政府投資的第一大類：傳統基礎設施

3. 政府投資的第二大類：新基建投資

4. 政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新

5. 政府投資的第四大類：環境投資

6. 政府投資的第五大類：公共衛生體系投資

7. 市場投資的第一大類：醫療教育

8. 市場投資的第二大類：停車場

9. 市場投資的第三大類：新能源

10. 市場投資的第四大類：養老與康養

11. 市場投資的第五大類：商業與消費

五、 新能源與建工行業結合

1. 新能源成為建筑施工行業的新增長點

2. 風電、光伏、水利、儲能、氫能等新能源基礎設施的建設需求

3. 新能源項目帶動的建筑施工市場需求變化

4. 風電場及光伏電站的設計與施工要求

5. 儲能設施的擴建對建筑行業的影響

6. 氫能基礎設施與建筑施工的結合點

六、 投資破局-擴大有效益的投資、市場與投資共振

11. 制造業投資-新質生產力與科技創新投資

12. 房地產投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造

13. 基建投資與公共服務投資-政府引導企業主導鼓勵有收益的基建投資

案例解讀：地方財政支出如何維系？

案例解讀：土地財政斷崖下跌出路在何方？

案例解析：環境保護，城市輕軌，公共衛生，醫療與養老服務

14. 新的投資的錢從何而來

a) 地方財政資金中基金性預算與土地出讓凈收益

b) 2024年專項債投向保持10大領域不變，保障性安居工程領域新增城中村改造、保障性住房兩個投向。

c) 政策銀行的PSL專項貸款

d) 案例：國家開發銀行向福建省福州市雙龍新居保障性住房項目授信2.02億元

e) 案例：新疆賽德投資發展有限公司獲得農發展銀行建設600套保障性租賃住房貸款

f) 商業銀行貸款與地產租賃開發貸及地產租賃經營貸

g) 公積金中心公積金貸款

h) 資產證券化與不動產REITs

二、 重點政府投資類項目方向

12. 基礎鑄石-政府投資的第一大類：傳統基礎設施

13. 新苗布道-政府投資的第二大類：新基建投資

14. 安居樂業-政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新

15. 青山綠水-政府投資的第四大類：環境投資

16. 民生康寧-政府投資的第五大類：公共衛生體系投資

七、 重點市場化投資項目方向

17. 濟世育人-市場投資的第一大類：醫療教育

15. 暢通無阻-市場投資的第二大類：停車場

16. 綠能迎暉-市場投資的第三大類：風光水電

17. 暮年金樽-市場投資的第四大類：養老與康養

18. 商旅業興-市場投資的第五大類：商業與消費

八、 建筑施工行業市場拓展三要素

1. 市場布局

a) 國家戰略視角下的都市圈與城市群

b) 到房價貴的地方

c) 到產業好的地方

d) 到人口流入的地方

19. 市場定位

a) 聚焦主業

b) 保持經營

c) 謀求增量

d) 穩住存量

九、 建筑施工企業的戰略選擇

1. 利潤、規模、現金流（既要又要還要更要）

2. 做優、做強、做大

第三講 建筑施工行業模式創新

一、 工程+新能源：建筑施工企業的新盈利模式

20. EPC+F模式在新能源項目中的應用：從設計到融資的一體化解決方案

21. 能源托管、合同能源管理（EMC）模式與建筑施工企業的結合

十、 工程+資源整合：新能源與建筑施工行業的雙贏模式

22. EOD（能源+開發）模式：如何將新能源項目與區域開發整合

23. 資源捆綁型項目的開發與實施

十一、 工程+收益：新能源項目的特許經營模式

24. 自負盈虧的特許經營與BOT模式

25. 基礎設施不動產公募REITs在新能源項目中的應用

26. 案例解析：光伏、風電與不動產REITs的成功實踐

十二、 工程+政府債

1. 地方政府專項債券項目謀劃

a) 專項債券申報流程

b) 專項債券項目策劃

c) 專項債券項目投資實施

d) 專項債券項目資金監管

e) 專項債券分類別案例解讀

十三、 工程+平臺債

1. 政策性銀行資本金貸款

a) 新型基礎設施項目及重大項目資金

b) 不超過全部資本金的50%

c) 專項債項目資本金搭橋

十四、 工程+基金認購

1. F+EPC融資+設計+采購+施工總承包

2. F+EPC+O為融資+EPC+運營

3. I+EPC為以投資為引領的工程總承包模式

第四講 建筑施工行業市場拓展之渠道構建及市場重點

一、 高層互動渠道營銷

1. 站在政府視角謀劃城市區域發展而非單一項目

十五、 規劃設計合作平臺

27. 咨詢單位牽頭的投建營一體化

十六、 金融機構合作平臺

28. 銀行基金證券公司

十七、 供應鏈資源合作平臺

29. 分包搞定細節總包搞定資金與資質

十八、 政府平臺公司的合作

30. 助力平臺公司轉型升級