秦虹
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員
城市更新研究中心主任
兼任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副 主任、教授
享受?chē)?guó)務(wù)院頒發(fā)政府特殊津貼的專家
現(xiàn)任北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司獨(dú)立董事
主講課程：
《住房制度解析》《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)》《保障房的進(jìn)展與問(wèn)題》
《中國(guó)樓市發(fā)展情況解析》《未來(lái)中國(guó)的城市怎么發(fā)展》《新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)》
所獲榮譽(yù)：
國(guó)務(wù)院頒發(fā)政府特殊津貼的專家，自1988年起從事城市建設(shè)投融資、住房與房地產(chǎn)政策與理論研究工作。主持國(guó)家部委及地方有關(guān)科研項(xiàng)目40多項(xiàng)，及多項(xiàng)國(guó)際合作項(xiàng)目； 2008年赴美，在世界銀行做訪問(wèn)學(xué)者；曾獲國(guó)家“九五”科技攻關(guān)與國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目科研突出成果獎(jiǎng)和個(gè)人先進(jìn)獎(jiǎng)，2008、2010年華廈建設(shè)科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)等。在城鄉(xiāng)建設(shè)研究領(lǐng)域富有經(jīng)驗(yàn)并具廣泛影響。
人物觀點(diǎn)：
1、2013年度房地產(chǎn)交易，淡季不淡。（年輕人需求、正常轉(zhuǎn)換需求、投資保值避險(xiǎn)需求、恐慌型需求、超前型需求等）。
2、供求嚴(yán)重畸形，房產(chǎn)緊張情況，下半年會(huì)有緩解，供求會(huì)增加。
3、城市化推高房?jī)r(jià)。
4、需控制投資性需求，加大市場(chǎng)監(jiān)管。
5、我們當(dāng)前在房地產(chǎn)的需求的確是非常的復(fù)雜，而且很多的需求短短的時(shí)期內(nèi)重復(fù)了別家。
6、短期我們對(duì)市場(chǎng)分析的時(shí)候我覺(jué)得應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注政府的調(diào)整，因?yàn)槲覈?guó)正處于宏觀政策調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期。
7、所有的宏觀政策實(shí)際上政策的核心是三點(diǎn)：第一點(diǎn)增大供給；第二要關(guān)注本身的房地產(chǎn)市場(chǎng)；三、長(zhǎng)期關(guān)注城鎮(zhèn)化因素。
8、丈母娘需求是加大了需求，推高了房?jī)r(jià)，其實(shí)這話是極不正確的。
9、大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入全國(guó)二三四線城市擴(kuò)張速度非常快，是因?yàn)樗麄兛吹搅硕木€城市的發(fā)展空間。
10、城鎮(zhèn)化的因素不僅僅在于城市化的提高，城市人口的增加，更重要的意義，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講在城市的推進(jìn)過(guò)程中，城市內(nèi)的土地，和不同城市的整個(gè)城市的區(qū)位價(jià)值在提高，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是意義重大。
11、秦虹特別強(qiáng)調(diào)這樣一個(gè)觀點(diǎn)：“如果我們不注意、不防范這種不平衡繼續(xù)發(fā)生的話，就會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定，帶來(lái)極大的危害。”
