科技是最先進的生產力。縱觀世界各個發達國家成功的城市更新經驗，可以發現，城市每一次的跨越式發展，無論是大城市規模的擴張，城市的郊區化，城市中心的再復興以及現在各個國家打造的全球的核心城市創新中心等等，背后都有科技進步的推動。

城市的管理借助科技力量，可以使城市更加智慧，使管理更加精細，科技運用到商業，在大數據的運用中可以實現精準營銷，可以使你的商業更精準定位于客戶的服務，增加客戶的黏性。

第二個路徑，產業為核

產業的迭代賦能城市更新。產業，特別是代表最先進成產力的新經濟產業，它后面直接帶來的是人才、就業、城市的稅收，帶來的是城市的可持續發展，城市更新要通過這樣的一些手段來達到更新的目標。

產業的迭代升級包括產業和業態兩個方面，而且在不同的地區應該有不同的要求，并沒有絕對的低端產業，只有低技術環節。應該把更新的空間裝入新的產業，這個產業怎么裝入要緊緊圍繞著當地的產業結構升級和消費結構升級來考慮這個業態。

城市更新還要關心人，更新區域必須要配套和生活有關的居住、休閑、健身、藝術、文化等等，形成一個功能復合的新主體。新經濟在城市更新中更具產業優勢，比如說創業產業、科技產業、信息產業等等，和傳統產業相比它更具優勢，因為它改變了生產要素。

過去我們在考慮傳統經濟的時候主要考慮土地、建筑、勞動力、資金，現在的新經濟更重要的是在考慮人才、數據、技術、金融，整個的生產的模式、業態、組織形式，發展的紅利、空間形態要求完全是不一樣的，所以城市更新要為產業的迭代升級提供多元化的支撐空間。

第三個路徑，設計為美

要把設計放在城市的實施路徑中，打造新形象、提升新功能、做新的展示，以創意設計來賦予城市更新新的生命和詩意。設計原則方面應注意以人為本、綠色低碳、開放包容、文化為魂、科技智慧、守住安全可靠的底線。

第四個路徑，資管為要

從經濟意義上來說，城市更新其實是城市資產的更新和升值。

城市更新要通過重新規劃設計來喚醒原有資產的生命周期，每一項具體的工作都是要圍繞著資產的優化和升值來實現，比如說搞資產并購要實現它的土地價值，改造提升要實現開發價值，資產管理要提升運營價值，通過資產證券化要實現它的退出價值。

資產管理增值城市更新在我們發展軌跡中也可以把它歸納為四個階段，不同項目的城市更新處在不同的發展階段上。未來城市更新將表現為通過空間的連接共享，讓空間的變化“硅化”，通過互聯網技術線上線下融合，擴大人們的視野和消費的領域。最終通過上述努力，實現資產管理的增值目的