【課程收益】 

充分理解中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融發(fā)展背景和基礎(chǔ)；

讓學(xué)員清晰認(rèn)識(shí)地產(chǎn)的本質(zhì)與核心、理解地產(chǎn)企業(yè)與金融行業(yè)的關(guān)系；

學(xué)習(xí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營的核心技術(shù)和企業(yè)的資本規(guī)劃；

學(xué)會(huì)如何全面整合融資源，充分利用所有融資條件，為事業(yè)發(fā)展奠定金融基礎(chǔ)。
 

【課程內(nèi)容】   

模塊一：房地產(chǎn)行業(yè)及金融現(xiàn)狀分析

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)四大發(fā)展階段

1、建設(shè)階段（以建設(shè)為核心的初級(jí)階段）

2、策劃階段（以市場為核心的發(fā)展階段）

3、金融資本階段（以金融為核心的競爭階段）

4、資源階段（以資源為核心的生存階段）

二、中國房地產(chǎn)企業(yè)金融的未來發(fā)展趨勢

1、金融能力已成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力

2、金融建設(shè)的水平?jīng)Q定著企業(yè)能力的強(qiáng)與弱和發(fā)展能力的好與壞

3、企業(yè)的金融能力決定著企業(yè)發(fā)展的進(jìn)度和大小

4、金融策劃的水平往往決定著項(xiàng)目的成與敗

5、地產(chǎn)與金融的結(jié)合將更為緊密，金融能力將成為企業(yè)的核心競爭力

6、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平將改變地產(chǎn)的傳統(tǒng)盈利模式

7、地產(chǎn)金融投資商將成為地產(chǎn)行業(yè)的主角

8、地產(chǎn)基金、地產(chǎn)信托等新的地產(chǎn)金融工具將得到快速發(fā)展

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融現(xiàn)狀

1、金融環(huán)境較差，金融工具十分缺乏

2、資金供應(yīng)量渠道少，專業(yè)水平低

3、企業(yè)金融建設(shè)能力極弱，金融建設(shè)體系不完善

4、投資策劃及投資管理十分落后

四、中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融發(fā)展背景和基礎(chǔ)

1、中國的國情決定了房地產(chǎn)行業(yè)將長期持續(xù)的高速發(fā)展

2、中國是一個(gè)資本十分豐富的國家，但資本市場建設(shè)落后、資本工具十分缺乏

3、中國的房地產(chǎn)行業(yè)的缺錢現(xiàn)狀是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理及資金結(jié)構(gòu)不合理造成的

4、中國房地產(chǎn)企業(yè)缺錢的根本原因是自身的金融建設(shè)水平普遍極低

模塊二：房地產(chǎn)企業(yè)投融資技術(shù)的建設(shè)

一、加強(qiáng)融資人員的專業(yè)培訓(xùn)，不斷提高融資技術(shù)水平

二、靈活使用各種融資模式

1、債權(quán)融資——核心：風(fēng)險(xiǎn)防范的設(shè)計(jì)。

“講風(fēng)險(xiǎn)”關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)一種最大限度的防范風(fēng)險(xiǎn)模式。

2、股權(quán)融資——核心：盈利模式的設(shè)計(jì)。

“講賺錢”關(guān)鍵在風(fēng)險(xiǎn)鎖定的情況下，盈利最大化。

3、資本融資——核心：發(fā)展模式的設(shè)計(jì)。“發(fā)展前景的描繪”在發(fā)展戰(zhàn)略、美好前景的設(shè)計(jì)。

4、市場融資——核心：條件的合理設(shè)計(jì)，科學(xué)的條件設(shè)置

三、全面整合融資資源，充分利用所有融資條件

四、融資架構(gòu)的設(shè)計(jì)

五、融資方案及報(bào)告的包裝

模塊三：房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營

一、資本運(yùn)營規(guī)劃 

二、資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整

三、企業(yè)業(yè)績與品牌的提升

四、戰(zhàn)略投資人的引進(jìn)

五、上市輔導(dǎo)

模塊四：房地產(chǎn)企業(yè)的融資建設(shè)分析

一、房地產(chǎn)金融建設(shè)的核心內(nèi)容

1、制定中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略

2、打造富有戰(zhàn)斗力的金融團(tuán)隊(duì)

3、建立和維護(hù)金融資源

4、全面提高金融建設(shè)的技術(shù)能力

5、建立融資信用體系

6、打通資本通道

7、建立金融平臺(tái)

二、中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融建設(shè)誤區(qū)

1、金融建設(shè)就是融資，金融能力就是融資的能力

2、融資就是“借錢”，借錢只找銀行

3、企業(yè)的融資能力取決于企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系

4、缺錢的時(shí)候才融資，融資是為了解決需求—債權(quán)融資的誤區(qū)

5、沒有能力完成的項(xiàng)目才走合作之路—股權(quán)融資的誤區(qū)

6、必須符合上市條件才開始上市工作—資本融資的誤區(qū)

7、融資工作是財(cái)務(wù)部門的工作和責(zé)任

8、金融人才就是金融機(jī)構(gòu)出來的人才

三、認(rèn)識(shí)地產(chǎn)的本質(zhì)與核心

1、房地產(chǎn)企業(yè)是投資運(yùn)營商。

2、房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式是資本模式。

3、房地產(chǎn)企業(yè)的資本流動(dòng)速度決定企業(yè)盈利水平。

4、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營過程是資源的整合過程。