林峰：全域旅游下的企業如何做好文旅地產

北京綠維文旅董事長林峰

房產融一體化為未來走向

房產融一體化，是今天房地產發展的必然結果，是任何房地產企業發展的一種必然走向。因此，房產融一體化和服務整合平臺是未來房地產發展的核心結構。在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業融合，尤其是消費服務產業的融合發展，旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發，已成為當前及未來房地產開發的主流。在未來旅游地產開發的高標準要求下，綠維文旅董事長林峰先生認為做好文旅首先要有吸引核，把人帶來，形成人流，聚集人氣。第二，把產業聚集起來，把業態做足，讓人留下來消費，形成消費聚集。第三，延伸出來居住、酒店、客棧，以及社區配套和城市配套，形成利潤收益。

旅游與地產聯姻是必然趨勢

旅游與地產的聯姻是當下市場的必然選擇，也是相互促進的良性架構。旅游地產的價值與有客流量呈正相關，與客源地的交通呈正相關，與周邊風景價值呈正相關。但在旅游地產快速發展的幾年中，出現了“一半是火焰、一半是海水”的狀態，這正說明旅游地產是在發展和探索中前行的。

北京綠維文旅董事長林峰

綠維文旅董事長林峰表示地產對帶動區域經濟發展和帶動城市化發展具有十分重要的價值，在特色小鎮、鄉村振興等戰略背景下，隨著文化和旅游的融合發展，以及新型城鎮化的推進，旅游地產、鄉村田園地產、文旅小鎮，將迎來轉型升級機遇期，只要有游客過夜，就會涉及度假地產的開發，只要旅游產生就業拉動，就會有住宅地產的開發。

如何做好旅游地產

隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國”戰略的推進，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，構建旅文體康養商學金一體化的旅游引導的綜合開發架構，已成為旅游地產發展的潮流和方向。旅游地產項目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂、養生養老等，越來越成為旅游地產項目所需要突顯的功能。

旅游地產是旅游引導的區域綜合開發的核心基礎，旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來，作為任何一個旅游區域開發和旅游項目開發來說，它的吸引力的打造都是旅游最基礎、最本質、最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂、購物、會議、養生、運動等綜合性、多樣化的終端消費經濟鏈；在旅游消費拉動下，本地特色產品及產業延伸發展起來，形成了一個旅游帶動的產品產業鏈，并逐步聚集形成產業集群。最終帶動土地升值、延伸商業房地產及休閑度假房地產的發展。所以旅游地產是要進行旅游城市開發，進行旅游區域綜合開發，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開發的架構，在這種架構中是旅游地產是最核心的基礎。

在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業融合，尤其是消費服務產業的融合發展，旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發，已成為當前及未來房地產開發的主流。

最后綠維文旅董事長林峰表示全域旅游下的文旅地產創新發展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，旅文體康養商學金一體化，形成創新地產及區域綜合開發。

北京綠維文旅董事長林峰

人物簡介：

北京綠維文旅董事長林峰經濟學博士，旅游、特色小鎮與鄉村振興規劃設計與開發運營專家、旅游投行領軍人物。北京綠維文旅控股集團董事長、北京綠維文旅科技發展有限公司董事長、北京綠維文旅城鄉規劃設計院院長兼首席專家。有30余年政府政策研究、投資銀行運作及旅游綜合開發與旅游地產顧問的從業經驗，主要致力于旅游引導的幸福產業、特色小鎮、鄉村振興等區域綜合開發的規劃設計運營托管、投融資顧問服務等。

歷任中國改革雜志社記者、中國證券報記者站站長、首創證券總裁助理、華西證券總裁助理、投行部總經理等?，F任國家旅游局全國旅游人才開發專家服務團專家、中國開發性金融促進會文化旅游投資發展聯盟副理事長、中國旅游資源整合聯盟執行主席，同時擔任國家旅游局、地方政府、清華大學、北京大學等機構的常任培訓專家，以及山東、河北、河南、池州、畢節、忻州、蒙山等地方旅游發展顧問和智庫專家。

林峰博士專注于旅游綜合開發、全域旅游、特色小鎮、新型城鎮化、旅游投融資、鄉村振興等方面的創新研究和實踐，形成了旅游引導的區域綜合開發、全域旅游孵化器、特色小鎮孵化器、旅游引導的新型城鎮化、政府旅游產業運營、泛旅游產業整合與產業集群化、泛旅游產業業態規劃、66533旅游投資模型、旅游四季全時解決方案等模式，并率先提出了“旅游全產業鏈全程孵化聯合服務模式” 和“五位一體縣域鄉村振興規劃體系”。

十余年來，林峰博士發表文章數百篇，出版《旅游引導的新型城鎮化》《全域旅游孵化器--自主旅游時代的全域旅游》《特色小鎮孵化器--特色小鎮全產業鏈全程服務解決方案》《特色小鎮開發運營指南》《旅游小鎮開發運營指南》《鄉村振興戰略規劃與實施》《中國旅游投融資研究報告(2017)》等著作，為數百個地方政府、景區、企業提供過旅游、小鎮、鄉村等開發咨詢服務，其主持完成的多個項目逐步實施落地，并成為業界經典和地方示范，并獲得相關獎項