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      2013年10月03日       
    推薦學(xué)習(xí): 千秋邈矣獨(dú)留我,百戰(zhàn)歸來再讀書!清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院韓秀云教授任首席導(dǎo)師。韓教授在宏觀經(jīng)濟(jì)分析、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)趨勢研究等方面建樹頗豐,今天將帶領(lǐng)同學(xué)們領(lǐng)會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,分析產(chǎn)業(yè)的變革方 清大EMBA總裁實(shí)戰(zhàn)課程,歡迎聆聽>>

    開始寫這篇文章之前,我們先設(shè)定一個(gè)場景:銷售人員即將與不同性格的客戶進(jìn)行電話銷售,A,B,C,D分別為四種類型的客戶性格,我們假定四個(gè)客戶都有購買意向,我們銷售的產(chǎn)品是一張酒店會(huì)員卡,請問假如你是電話銷售人員,如果分別與這四個(gè)客戶進(jìn)行談判和溝通。

    A:孫悟空

    B:豬八戒

    C:沙僧

    D:唐僧

    估計(jì)你會(huì)有這樣的回答,A客戶:這個(gè)會(huì)員卡聽起來還行,但我沒有時(shí)間同你談這個(gè)事情,你跟我的助理談吧。然后很快就說:先這樣,下次再說。就會(huì)很快掛斷你的電話。

    B客戶:真的哦,這張會(huì)員卡假如我去旅游,是不是在旅游景點(diǎn)也可以用的?不過好象蠻貴的,有什么特殊的優(yōu)惠政策嗎?

    C客戶:行吧,我覺得你們的會(huì)員卡還蠻好的,很多地方也可以用,折扣也蠻高,你還是讓我先考慮考慮吧,謝謝你啊!

    D客戶:你把你們的會(huì)員卡說得這么說,那我問你:假如我不能享受這樣的折扣,你該怎么解決?還有,假如我去一個(gè)城市,沒有你說的折扣酒店,你是不是要賠償我的錢還有時(shí)間,因?yàn)槲铱隙〞?huì)和你聯(lián)系的?

    當(dāng)我們的產(chǎn)品到了最后關(guān)鍵階段,已經(jīng)同關(guān)鍵人物接觸到了,可是在關(guān)鍵時(shí)刻我們的促成技巧總是覺得不夠用,是我們哪里出了問題?或許關(guān)鍵人物的性格分析能夠幫到你找到一點(diǎn)解決答案。

    A:孫悟空性格的客戶,往往是求勝欲望很強(qiáng)的客戶,非常坦率直接,具有超強(qiáng)的目標(biāo)導(dǎo)向思維。所以,這時(shí)候客戶會(huì)把他的真實(shí)想法告訴你,你可以同我助理談。當(dāng)我們的電話銷售人員聽到這樣的回答的時(shí)候往往手足無措,因?yàn)樗悴欢蛻暨@樣的回答是什么意思,是拒絕還是推讓?他想不明白。性格分析告訴了他答案,實(shí)際上客戶已經(jīng)在相當(dāng)程度上認(rèn)可了他的產(chǎn)品,只需要銷售人員再同悟空的助理再談判就能夠銷售成功了。但是,我們發(fā)現(xiàn)很多銷售人員聽到這樣的客戶回答,會(huì)放棄整個(gè)銷售,因?yàn)樗麜?huì)從心里以為客戶已經(jīng)拒絕了他的產(chǎn)品。

    B:豬八戒性格的客戶,通常擁有了陽光心態(tài),愛好廣泛,樂于助人,他們還喜歡交友。我們在遇到八戒性格的客戶的時(shí)候,應(yīng)該是最開心的時(shí)候,他們除了有時(shí)候除了采購你的產(chǎn)品之外,而且還會(huì)幫助你擁有一個(gè)好的心情。這樣的客戶我們一定要珍惜他們,要有積極的心態(tài)和他們溝通,比如他們會(huì)問到是不是旅游景點(diǎn)也可以用我們的酒店會(huì)員卡,你可以跟他談,平時(shí)休假都喜歡去哪旅游?如果你沒去過,向他請教,那里有什么推薦的景點(diǎn)。這樣彼此距離很快就拉近了。因?yàn)樨i八戒性格的客戶需要真誠的朋友和他們?nèi)ソ煌摹?/p>

    C:沙僧性格的客戶,這樣的客戶天性寬容,穩(wěn)定低調(diào),樂知天命,與世無爭,作為領(lǐng)導(dǎo)者,會(huì)以人為本

    。如果這樣的客戶發(fā)現(xiàn)你的產(chǎn)品并不是非常能夠滿足他的需要,他并不會(huì)急于拒絕你,他會(huì)說:考慮考慮,他們并不會(huì)急于拒絕你。如果你能夠靜下心來和他們談判,他們會(huì)接受你的建議并最終采購你的產(chǎn)品,所以碰上這樣的客戶,要認(rèn)真傾聽他們的內(nèi)心想法,找出解決方案,成功就會(huì)越來越近。

    D:唐僧性格的客戶,這樣的客戶思想深邃,成熟穩(wěn)重,情感細(xì)膩,計(jì)劃周祥,考慮非常全面。碰上唐僧性格的客戶,通常銷售人員會(huì)頭大,因?yàn)樘粕惖目蛻艨隙〞?huì)從骨頭里挑刺,當(dāng)你把刺解決掉了,他還會(huì)再找刺,讓你不停地找解決辦法,但你會(huì)感覺非常疲勞,感到這樣的銷售好象不知道何時(shí)是盡頭。所以很多人不愿意碰上唐僧性格的客戶,通常我建議銷售人員碰上唐僧性格的客戶,一定要認(rèn)真地對待,不要輕言放棄,因?yàn)槊恳淮翁舸蹋隙ㄊ怯锌蛻舾杏X到顧慮的地方,這樣的客戶會(huì)幫助你快速成長。這樣的客戶一定要有做好持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備,用不同的產(chǎn)品去引導(dǎo)他,或者去用組合產(chǎn)品來滿足他不同的需求。總之,要有必勝的信念,準(zhǔn)備攻堅(jiān)戰(zhàn),一定會(huì)取得銷售的成功。

    每個(gè)人都是個(gè)性化的主體,針對不同的客戶找出不同的解決辦法,你的銷售針對性更強(qiáng),用左腦和右腦進(jìn)行全腦博弈,幫助客戶的同時(shí)提升自己的銷售能力。

    在這里,我們還是要講:銷售基本上都是人與人的談判,不同的人物性格決定了他們的價(jià)值取向完全不一樣,比如孫悟空性格的客戶說到:我沒時(shí)間和你談,你同我助理談,當(dāng)你不知道這個(gè)人性格,你走向另一個(gè)極端,直接和他干起來了,立即火暴三丈,來一句:枉費(fèi)我同你談了三個(gè)月,而且你根本就對我們產(chǎn)品沒有興趣,算了,我不同你談了。孫悟空何許人也:以強(qiáng)制強(qiáng)。會(huì)立即告訴你,你很快會(huì)被辭職,我找你們銷售總監(jiān)投訴你,讓他炒了你,你這銷售水平也太差勁了吧。試想一下,你有沒有這樣的沖動(dòng),或者已經(jīng)有過這樣的沖動(dòng)了。關(guān)鍵問題是:你對客戶的性格分析沒有做到位。

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    隨機(jī)讀管理故事:《奧巴馬鄰居賣房的啟示》
    美國總統(tǒng)奧巴馬上任后不久,就離開芝加哥老家,偕妻子米歇爾和兩個(gè)女兒入住白宮。面對多家媒體的采訪,奧巴馬深情地表示,他非常喜歡位于芝加哥海德公園的老房子,等任期滿了之后,他還會(huì)帶著家人回去居住的。這個(gè)消息可讓比爾高興壞了,因?yàn)樗菉W巴馬的老鄰居。


    幾年前,比爾曾經(jīng)和人打賭,他信誓旦旦地說自己到了2010年,一定會(huì)成為百萬富翁,眼看期限只剩1年了,他的目標(biāo)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在,機(jī)會(huì)終于來了。他的房子因奧巴馬而身價(jià)百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國總統(tǒng)奧巴馬做鄰居,這是多么難得的事情呀!因此,他滿懷希望地將自己的房子交給中介公司出售。

     

     

    為了推銷自己的房子,比爾還特意建了一個(gè)網(wǎng)站,全方位介紹他的住宅:這幢豪宅擁有17個(gè)房間,近600平米,非常實(shí)用舒適。更重要的是,奧巴馬曾經(jīng)多次來此做客,還在他家的壁爐前拍過一個(gè)競選廣告。這是一棟已經(jīng)被載入史冊的房子!比爾相信,有了這些賣點(diǎn),他的房子一定能賣出300萬美元以上的高價(jià)。

    不出所料,這個(gè)網(wǎng)站很快就有幾十萬人點(diǎn)擊瀏覽,然而,讓比爾大跌眼鏡的是,關(guān)注房子的人雖多,但沒有一個(gè)人愿意購買。到底是什么原因讓買家們望房卻步呢?

     

    為了弄明白究竟是怎么回事,比爾仔細(xì)地查看了網(wǎng)站上的留言。原來,大家擔(dān)心買了他的房子之后,就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。是呀,奧巴馬和他的妻女雖然都去了白宮,但這里依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人,附近的公共場合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門,隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。

    更要命的是,等奧巴馬屆滿回來之后,各路記者肯定會(huì)蜂擁而至。那時(shí),鄰居們的生活必將受到更嚴(yán)重的干擾。到那時(shí),每天出入這里,恐怕都將受到保安和特工像對待犯人那樣的檢查和盤問。這樣的居住環(huán)境,跟在監(jiān)獄又有什么區(qū)別呢?就連朋友們,估計(jì)也會(huì)因?yàn)榕侣闊┒桓疑祥T了!

     

    就這樣,過了1年多,房子依然沒賣出去。比爾非常心焦,他此前向家人承諾過,房子賣出后就全家一起去度假,但一直到現(xiàn)在還不能兌現(xiàn)諾言。他和朋友打的賭也眼看就要輸了,正在這時(shí),一個(gè)叫丹尼爾的年輕人找到了他。丹尼爾告訴比爾想買房的原因,他和奧巴馬一樣,都有黑人血統(tǒng)。奧巴馬是他的偶像,不過,他還從未和奧巴馬握過手。如果他買下這里,就有機(jī)會(huì)見到總統(tǒng)了。

    房子終于有買主了,比爾激動(dòng)得差點(diǎn)掉淚。雖然丹尼爾非常愿意買比爾的房子,但問題是,他支付不起太多的錢。比爾好不容易遇到一個(gè)買主,當(dāng)然不愿輕易放過,他作出了很大的讓步,最后,兩人簽下了如下協(xié)議:丹尼爾首付30萬美元,然后每月再付30萬,5個(gè)月內(nèi)共付清140萬美元。房子則在首付款付清后,歸丹尼爾所有。

     

    比爾很高興,雖然房子的最終售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初他期望的300萬,但20多年前,他買下此房時(shí),只花了幾萬美元,因此還是賺了。何況,上了年紀(jì)的他早想落葉歸根,搬回鄉(xiāng)下的農(nóng)莊了。

    拿到首付款后,比爾給丹尼爾留下了自己的賬號(hào),然后帶著家人出去旅游了。出發(fā)那天,他得知丹尼爾將房子抵押給銀行,貸了一筆款。等半個(gè)多月后回來,比爾發(fā)現(xiàn)丹尼爾竟將這棟豪宅改造成了幼兒園。原來,丹尼爾本來就是一家幼兒園的園長,因此,在這里辦個(gè)幼兒園不是難事。

     

    當(dāng)房子的用途從居住改為幼兒園之后,那些過于嚴(yán)密的監(jiān)控就顯得很有必要。這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園,成了全美最安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來。

    為了給幼兒園做推廣,丹尼爾還聯(lián)系到了不少名人來給園里的孩子們上課。這些名人中有不少是黑人明星,他們?yōu)閵W巴馬感到驕傲,也為能給奧巴馬隔壁的幼兒園講課而激動(dòng),再加上這里是記者們時(shí)刻關(guān)注的地方,來這里與孩子們交流,自然能增加曝光率,因此,名人們都很樂意接受丹尼爾的邀請。

     

    第一個(gè)月,丹尼爾用收到的首期學(xué)費(fèi)輕松地支付了比爾30萬。幼兒園開張兩個(gè)月后,奧巴馬抽空回老家轉(zhuǎn)了一圈,順便看望了一下他的新鄰居們,這一下,丹尼爾幼兒園更加有名。越來越多的名人主動(dòng)表示愿意無償來與孩子們交流。更有很多家長打電話,想讓自己的孩子來此受教育,為此多付幾倍的學(xué)費(fèi)他們也樂意。

    很多廣告商也開始爭先恐后地聯(lián)系丹尼爾,他們想在幼兒園的外墻上做廣告,這里的曝光率實(shí)在太高了,不做廣告太可惜了。為此,丹尼爾打算進(jìn)行一次拍賣廣告墻的活動(dòng)。想來參加競標(biāo)的品牌很多,但像煙、零食、酒這樣的廣告,無論出多少錢,丹尼爾都不允許他們參加競標(biāo)。

     

    5個(gè)月后,比爾就收齊了140萬美元的房款,終于在2010年年末如愿以償?shù)爻闪税偃f富翁。不過,比爾明白,這場交易中,最大的贏家并不是自己,而是奧巴馬的新鄰居——幼兒園園長丹尼爾。

     

    啟示:高度決定了深度與遠(yuǎn)度!我們每天都能有機(jī)會(huì)觸摸到丹尼爾那種商業(yè)機(jī)會(huì),可惜,我們?nèi)鄙倜翡J的眼光與果敢,放任那些商機(jī)擦身而過,追悔莫及!不要一味羨慕別人的財(cái)富,機(jī)會(huì)取決于自己平日的觀察和不斷學(xué)習(xí)的商業(yè)知識(shí)!

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