眾籌 房產大佬體驗到了新穎營銷 消費者別想太美

這一回，房地產眾籌站到了風口。

去年以來，“眾籌”在國內儼然成為了地產圈的熱點。房地產“眾籌”涉及的范圍進一步擴大，涉足的企業不斷涌現。據統計，目前參與房地產眾籌的房地產開發企業達到了11家，其中包括萬科、萬達、遠洋、綠地、綠城、碧桂園和保利、富力等頂級開發商。

一向富有的開發商如今又玩起了眾籌，是缺錢還是另有圖謀?

近日，全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生呼吁，全行業資金趨緊程度超乎預料，去庫存壓力加大，急切期望2015年資金鏈緊張局面能有所緩解。而開發商采用眾籌模式不僅實現了快速融資，還可以防止可能出現的資金鏈斷裂問題。眾籌建房可以節省開發商的融資成本和銷售成本，而這兩項成本在開發商總成本中占比分別為7%和3%左右，總共約為10%。

其實，眾籌概念對于房地產商來講，只是個融資和營銷游戲。目前，地產行業還沒有一個真正能夠體現安全性、效益性、流動性的眾籌模式，更沒有一個成功的案例。

層出不窮的房產眾籌產品，真的能給消費者帶來真正的實惠嗎?

5月13日，綠城楊柳郡項目啟動100元眾籌青春活動，100元認籌金通過淘寶搜索“楊柳郡”支付下單。有報道稱，該活動吸引了大量的投資者。但綠城此次眾籌來的錢并不用來建房，而是一個抽取9折購房機會的入口，和過去的促銷基本相同。

而遠洋地產推出的一項名為“11元籌首付”的眾籌項目，具體的操作方式是，京東用戶在網上支付11元，將獲得一套房三成首付款的抽取資格，當首付款募集滿額后，遠洋和京東即從所有支持用戶中，抽出一名用戶獲得這筆首付款。顯而易見，這個眾籌項目其實就是把眾籌的錢當用作購房款，參與者會獲得一些優惠活動。這樣看來，遠洋的眾籌模式更多是營銷噓頭。

萬達的眾籌項目“穩賺1號”，實質上是普通投資者給了萬達一個長期信用貸款，而且2016年后的物業只租不售，投資人的物業投資只能依靠長期租金收益了。而如果開發商籌集的資金投資失敗，物業資產賣不出去或租不出去，那么投資者的投資收益如何保障?沒有對投資者有保障措施的物業資產抵押、第三方擔保或保險公司承保等實質性的風險兜底機制，卻號稱‘穩賺’，似乎有點利用大眾對大公司和首富級商業領袖的盲從心理”。

不少消費者并不理解什么是眾籌，他們只看到高收益，而房地產商正是利用了消費者的盲點，其實消費者并沒有得到房產的產權或股權。

在去年11月，國務院首次提出了“開展股權眾籌融資試點”，讓人們看到了眾籌模式迎來的政策風口，但修改后的《私募股權眾籌融資管理辦法》仍未公布，房地產眾籌的政策合法性就無法保障，目前，很多的房產眾籌項目都是游走在法律的灰色地帶。

房地產眾籌畢竟是一種投資行為，需要政府進行監管的內容很多，但如今的大多數眾籌都是在線上進行。在網絡上搜索房地產眾籌，就能看到有很多相關的網站，整個眾籌的環節都能夠在網上進行操作，但關于開發商的信息，只有幾張營業執照、商品房預售許可證的照片。一旦投資者的利益受損，他們又要到哪里尋求幫助?