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      2013年10月03日    《世界營銷評論》      
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>

        平穩(wěn)型(P型)是個(gè)追求和平、處世低調(diào)的人,而且待人非常隨和且無進(jìn)攻性。他們不愿意去爭奪什么“ 銷售 冠軍”之類的殊榮,他們更愿意是,當(dāng)好一個(gè)旁觀者和聆聽者的角色。所以我們喜歡用“看”來描述平穩(wěn)型的獨(dú)特之處。

        平穩(wěn)型的人不喜歡“多說多做多想”,而是喜歡“多聽多看多休息”。一般不了解平穩(wěn)型的人,也許會(huì)認(rèn)為他是個(gè)很“隨便”的人,平穩(wěn)型的人要是隨便起來不是“人”,像是一個(gè)“神”,沉默起來半天沒個(gè)屁。如果是性格優(yōu)勢過度的平穩(wěn)型,讓我們覺得平穩(wěn)型的“深藏不露”是多么不可思議。

        當(dāng)你與平穩(wěn)型的客戶做銷售時(shí)一定要走中間路線,而不是走你自己的路線。健康的平穩(wěn)型者具有良好同情心和寬容心,假如銷售人員死纏不放,他們有時(shí)也會(huì)放棄自己的立場和原則。在現(xiàn)實(shí)生活中,我們看到的這種性格類型的客戶,買回去的東西一般都不是他真正需要的,有意思吧。

        因此,與平穩(wěn)型的客戶做銷售一定要把握好這一點(diǎn),盡量耐心說服和了解他的真實(shí)需求,如果未能達(dá)成合作,也要保持堅(jiān)持不懈的態(tài)度,因?yàn)槠椒€(wěn)型的人欣賞一個(gè)堅(jiān)持不懈的人。平穩(wěn)型者的思想及態(tài)度是:“只要你對我好,我們有理由不對你好。”當(dāng)你了解了平穩(wěn)型者的性格,在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,要把“看”的性格優(yōu)勢發(fā)揮出來有必要的。

        想——想得太多你要發(fā)瘋的

        完善型(M型)是個(gè)追求完美、精益求精的人,同時(shí)他們善于思考和敏感細(xì)節(jié)。所以我們喜歡用“想”來描述完善型的獨(dú)特之處。當(dāng)我們與完善型的客戶做銷售時(shí),一定要把握系統(tǒng)性、邏輯性、精準(zhǔn)性,以及相關(guān)的有效數(shù)據(jù)。

        完善型的客戶一般做購買決定是比較慢的,慢就慢在他的思考上,所以我們不能急于求成,要在細(xì)火中慢慢燃燒,直到把完善型的購買欲望燒開為止。完善型的客戶一般都比較深沉和難以接近,一般不了解完善型的性格,也許會(huì)認(rèn)為完善型的人很清高。

        其實(shí)在我們看來,完善型的人是希望自己在一定的時(shí)間內(nèi)來慢慢享受思考的樂趣。完善型的客戶有負(fù)面的思考習(xí)慣和超級敏感細(xì)節(jié)的天性。如果你能做到理解和進(jìn)入到完善型的思維頻道,完善型的客戶才會(huì)慢慢地接受你的銷售。因此我們的銷售目的才能得以實(shí)現(xiàn)。所以我們要把“想”的性格優(yōu)勢發(fā)揮出來。

        說——說服客戶一定有方法

        活躍型(S型)是個(gè)追求快樂、逃離痛苦的人,同時(shí)也是個(gè)隨口承諾和變化無常的人。雖然他們的優(yōu)點(diǎn)有很多,但是缺點(diǎn)也很明顯。所以我們喜歡用“說”來描述活躍型的獨(dú)特之處。當(dāng)我們與活躍型的客戶做銷售時(shí),記住:一定要多贊美和欣賞他,不要否認(rèn)他和反駁他。在我的這篇《難聽的“真話”與好聽的“假話”》文章中已談到過活躍型是個(gè)“大屁小屁”都要的人。

        典型的活躍型者希望每日 都能得到別人的贊美和認(rèn)可,他們認(rèn)為這樣就好,生活才有意義和快樂。這種典型的活躍型的人認(rèn)為“只要我快樂,一切好商量”。

        所以與活躍型的客戶做銷售一定要注意他的情緒變化,即使答應(yīng)了和你合作或交易,未必是真正的答應(yīng),也有可能是一時(shí)沖動(dòng)或隨口承諾。

    所以要把握好時(shí)機(jī),在三分鐘熱度的情況下一定要求客戶成交,或者前面的努力就前功盡棄了。因此把“說”的性格優(yōu)勢發(fā)揮出來。

        做——做不出業(yè)績就去死吧

        能力型(C型)是個(gè)追求成功、永不言敗的人,能力型是一個(gè)高效率的工作者和行動(dòng)者。所以我們喜歡用“做”來描述能力型的獨(dú)特之處。

        當(dāng)我們與能力型的客戶做銷售時(shí),一定要把握大方向、大重點(diǎn)、大架構(gòu),以及相關(guān)的有效客戶見證,至于小細(xì)節(jié)的地方可以暫時(shí)不用去管它。因?yàn)槟芰π偷目蛻粽J(rèn)為雞毛蒜皮的事應(yīng)該不會(huì)影響他的購買決定;如果你老是把注意力放在細(xì)節(jié)上面,能力型的客戶會(huì)覺得你是在浪費(fèi)他的工作時(shí)間,能力型的人對工作時(shí)間比較敏感。

        當(dāng)我們與能力型的客戶做銷售時(shí)一定要快,以及明確自己的目的是什么,要懂得在燃燒中趁熱打鐵,直到把能力型的購買欲望“燒紅為止”。

        能力型的客戶一般都比較直爽,同時(shí)也比較容易接近。一般不了解能力型的性格,也許你會(huì)覺得能力型的人很“霸道”。其實(shí)能力型的人只是希望自己能掌控和享受控制的樂趣。能力型有快速的思考習(xí)慣和批評他人的天性。如果你能做到理解和快速進(jìn)入到能力型的思維頻道,能力型的人也許會(huì)覺得你是個(gè)有個(gè)性的人,因此實(shí)現(xiàn)你的銷售目的才有希望。我們要把“做”的性格優(yōu)勢發(fā)揮出來。

        無論你是做銷售談判還是人際交往,請運(yùn)用我們的性格分析與人際溝通黃金法則:“用適合他人性格和喜好的方式來對待他人!”而不是用你喜歡和適合的方式來進(jìn)行溝通。溝通就是銷售,了解不同性格本色的人便是成功溝通的開始!
     

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    隨機(jī)讀管理故事:《推銷你的夢想》
            邁克是德國一家保時(shí)捷分店的銷售經(jīng)理,他頭腦靈活,善于出奇制勝,用一些新穎的方式招徠顧客,在業(yè)界素有“鬼才”之稱。可是最近半年來,由于周圍新開了幾家名車銷售店,競爭激烈,接連幾個(gè)月,邁克所在店的銷售額不斷下滑,邁克很傷腦筋。
        一天早晨,他撥通幾個(gè)有購車意向的客戶的電話,預(yù)約了前去拜訪的時(shí)間。隨后,他叫上一個(gè)助手和一名攝影師,帶上了電腦和打印機(jī)等設(shè)備,開著新車向第一個(gè)目標(biāo)客戶家駛?cè)ァ?br />     當(dāng)車開到那個(gè)叫喬恩的客戶家門口時(shí),邁克一行下了車。邁克并沒有急著去敲喬恩家的門,而是在喬恩家門前屋后轉(zhuǎn)了一圈,然后示意助手將新車開到一個(gè)適于做喬恩家的停車位的地方。隨后,邁克吩咐那個(gè)攝影師給房子和車子拍照,并告誡他:照片看上去一定要有新車與房屋完美融合在一起的效果。
        按照邁克的要求,攝影師忙活起來,他從各個(gè)角度對車和房子進(jìn)行取景。不一會(huì)兒,攝影師拍好了一張照片,攝影師將照片傳到電腦上,通過連接在電腦上的打印機(jī)打印出了照片:只見在一棟有白色窗戶的赭色房屋前,靜靜泊著一輛嶄新的黑色保時(shí)捷,房屋前的幾棵樹落下的黃葉鋪滿了地面,一片樹葉剛好落在新車前面的擋風(fēng)玻璃前,整個(gè)畫面看上去是那么協(xié)調(diào)、完美,不禁讓人聯(lián)想到照片里這一家人的安適和富足。邁克拿起照片欣賞了一番,對攝影師翹起了大拇指。這時(shí),房屋主人喬恩出來了,邁克上前跟喬恩簡短地寒暄幾句,送上那張照片,然后跟喬恩道了別,一行人開著車,向另一個(gè)客戶家駛?cè)ァ?br />     一天下來,邁克帶著助手開著新車重復(fù)做同樣的事情。他的這一舉動(dòng)讓助手和所有的員工們都感到很奇怪,不知他葫蘆里賣的什么藥。
        兩個(gè)多月過去,邁克的店沒有對新車進(jìn)行過一次撒網(wǎng)式宣傳,也沒有跟競爭對手進(jìn)行過價(jià)格宣傳戰(zhàn),只是為154戶有購車意向的人家拍攝了照片。奇怪的是邁克此舉卻換來了極高的成功率,154戶人家中,有超過30%的住戶預(yù)約看車,最終的成交率也極高。那些決心購買邁克的車的人,幾乎都說過類似的話:“車很漂亮,也許是最適合我們家的一款車。”
        看著銷售額一天天高起來,員工們都很驚訝。原來,這是邁克想出的一種聰明的促銷手段,他根據(jù)有購車意向的人的心理,用一張張車與房屋完美融合的照片,激起他們對擁有照片里那輛車的美好渴望和聯(lián)想。因?yàn)榭粗掌镄萝嚺c房屋完美搭配顯示出的那種和諧、豐足的意境,誰不會(huì)為之心動(dòng)并說服自己買下那輛車呢?邁克意味深長地說:“我推銷的是車,更是在推銷購車人心中那個(gè)對美好生活的夢想啊。” 

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