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      2013年10月03日     中華會計網(wǎng)校      
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項目專注于中國地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實戰(zhàn),匯聚中美兩國最強(qiáng)師資,融入中國地產(chǎn)頂級圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國地產(chǎn)經(jīng)營者國際課程》>>
     1.預(yù)算初期在確定公司的目標(biāo)時,使用關(guān)鍵的衡量指標(biāo)定義公司應(yīng)該達(dá)到的績效水平

      包括公司價值目標(biāo),重要的投資比率(長期投資比例,投資回報率,研發(fā)投資比例,市場開拓比例等)。

      2.使預(yù)算符合公司面臨的市場環(huán)境的變化,包括:

      (1)根據(jù)市場的情況進(jìn)行調(diào)整,但應(yīng)該使用同樣的資源分配的程序并提交分析市場情況對預(yù)算影響的管理報告。

      (2)在編制預(yù)算的初期,模擬可能遇到的市場狀況(最優(yōu)、正常、最差)及其影響到的因素,在公司碰到此類市場情況時可以進(jìn)行及時的應(yīng)對。

      (3)預(yù)留可以用于市場突現(xiàn)的機(jī)會的資金。

      3.目標(biāo)利潤

      目標(biāo)利潤,既是一個目標(biāo),也是一個任務(wù),因為現(xiàn)在很多企業(yè),預(yù)算和考核都是掛鉤的。

      那么,關(guān)于如何測算這個目標(biāo)利潤,通常有如下幾個方法:

      (1)量、本、利,分析法

      目標(biāo)利潤=預(yù)計產(chǎn)品的銷售數(shù)量×(單位產(chǎn)品的售價-單位產(chǎn)品變動成本)-固定成本費用

      影響因素,銷售數(shù)量、銷售單價、單位變動成本、固定成本費用。

      (2)銷售收入利潤法

      目標(biāo)利潤=預(yù)計銷售收入×測算的銷售利潤率

      (3)成本利潤率法

      目標(biāo)利潤=預(yù)計營業(yè)成本費用×核定的成本費用利潤率

      (4)投資資本回報率法

      目標(biāo)利潤=預(yù)計投資資本平均總額×核定的投資資本回報率 。

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    隨機(jī)讀管理故事:《夫妻》
    夫婦逛商場,女的看中一套高檔餐具,堅持要買,丈夫嫌貴,不肯掏錢。導(dǎo)購一看,悄悄對丈夫說了句話,他一聽馬上掏錢。是什么讓他立馬轉(zhuǎn)變?導(dǎo)購員對丈夫說:“這么貴的餐具,你太太是不會舍得讓你洗碗的。”

    啟示:人的觀念沒有什么不可改變,關(guān)鍵是角度,要善于揣摩客戶心理。

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