王石的冷和房子的熱

　　2009年7月23日，萬科集團董事長、現年58歲的王石登上了海拔6178米的玉珠峰。玉珠峰位于青海格爾木南160公里的昆侖山口東，是昆侖山東段最高峰。從他的博客上看，王石20日早晨9：00離開了格爾木，向昆侖山進發。這段時間里，王石用銥星電話將所見、所聞、所感告訴自己的行政秘書，再由行政秘書上載到王石在門戶網站的博客上。從博客文章來看，王石除了于2009年1月在飛機上寫了一些關于宏觀經濟的讀書心得之后，就很少再談論國家經濟的事情了。7月初，他在網上回答了萬科為何只在重點城市投資的問題，至于房價的高低，再也看不到王石的評論。

　　同樣，萬科在2009年也乏“新聞”可陳。從萬科公司網站上可以看到，截止到7月15日，7個多月的時間里只有寥寥的三條公司新聞；相比之下，整個2008年則達到32條之多。

　　萬科和王石，2008年一度成為熱點和焦點，在2009年像紅彤彤的鋼水被送出了高爐，逐漸冷卻了下來。然而，萬科所處的行業卻再一次擲入了熱騰騰的泡沫中。

　　7月13日晚，南京一家房地產公司通知客戶發放選房順序號，引發上千人涌進售樓處，導致現場失控。17日，13家房企爭奪南京市奧體板塊的一塊住宅地，樓面地價從4101元/平米飆升至7003元/平米。根據中國指數研究院的一份報告，全國土地市場從年初一路升溫，5月和6月各地的“地王”頻繁出現，成交地塊的溢價水平和樓面地價均接近2007年的水平。

　　資產價格大幅攀升，上證綜指也從2008年年底的1640點反彈至最近的接近3400點。

　　看起來，這個行業與王石預言的理性回歸相反。自2007年11月王石發出“拐點論”后，中國商品住宅的價格在繼續攀爬了半年多，終于在北京奧運會之后筋疲力盡，并在2009年第一季度一路快速下滑。2008年底在接受本刊的一次采訪中，王石再次重申了他對商品住宅市場未來走勢的看法：房子的租售比、房價收入比，以及國際金融危機對中國經濟的影響，都無法支持未來房價繼續走高，市場回歸理性是唯一的一條道路。

　　然而，中國的房地產市場卻偏偏走出了另外一條道路：在房地產市場極度嚴寒的第一季度，已經有房地產企業因債務過高而即將倒閉。接下來，商業銀行在默許下悄悄突破相關規定進行放貸，即將凍死的蟲子隨機蘇醒了過來。隨后，連續數月的大規模信貸激起人們對通貨膨脹的預期，紛紛購房保值，商品住宅價格開始迅速上漲，形成資產泡沫。

　　與此同時，能夠反映中小企業景氣狀況的寫字樓和商鋪的市場卻依然萎靡不振。北京三家地產代理機構發布的報告均顯示，北京寫字樓市場正在經歷吸納量下降、空置率上升、平均租金下降的調整周期。仲量聯行的統計數據則顯示，北京CBD區域的空置率甚至已經達到了38.4％，而且還有上升趨勢。

　　或許，在預言商品住宅市場“回歸理性”的時候，這個造了很多房子但大部分時間卻睡在睡袋里的老板或許并沒有想到，在中國，所謂的經濟問題其實更多的是政治問題。在房地產市場上更是如此。自由市場經濟并不符合中央或者地方政府的利益，用所謂基本面的參數變化來預言中國市場的走向往往會走樣。所以，在中國經濟生活中，我們常常會看到以行政權力來推動收購兼并，以實現優勝劣汰——對經濟效率不一定有利，但對于行政權力有利

　　商品住宅市場的非理性繁榮，雖然背反了王石的預言，但對于萬科來說卻肯定是一件好事，這從萬科股票一路瘋漲即可見一斑。至于萬科上半年沒有太多新聞，恐怕是市場恢復得太迅速，萬科的管理層們正在忙著數錢呢。