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      2013年10月04日       
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來(lái),再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專(zhuān)注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過(guò)30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來(lái)之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>

    一、把管理承諾作為考核制度的要素

    企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)激情滿(mǎn)懷地宣布實(shí)行新的 績(jī)效 考核制度,可很快就無(wú)疾而終。因而,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人必須對(duì)績(jī)效考核的需求和提供的必要資源等給予承諾,同時(shí)在展現(xiàn)策略性規(guī)劃及建立考核標(biāo)準(zhǔn)上扮演公開(kāi)透明的角色,這樣才能使員工心悅誠(chéng)服,統(tǒng)一認(rèn)識(shí),為企業(yè)開(kāi)展這項(xiàng)工作開(kāi)辟有效途徑。

    為此,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人應(yīng)該參與策劃、調(diào)研、設(shè)計(jì)和推行的全過(guò)程,及時(shí)讓員工了解企業(yè)績(jī)效考核的初衷、步驟和目標(biāo),通過(guò)深入細(xì)致的宣傳和發(fā)動(dòng),解放思想,更新觀念,達(dá)成共識(shí),傾力投入。倘若不能做到這些,績(jī)效考核方案就成了空中樓閣,形同虛設(shè),也表明領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)。

    二、換位思考贏得員工高度信任

    建立績(jī)效考核制度的初期會(huì)遭遇員工的逆反心理和負(fù)面情緒,這個(gè)問(wèn)題往往成為阻礙該制度貫徹的瓶頸。在開(kāi)展績(jī)效考核前,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人需采用換位思考的方式,先行了解掌握考量存在的阻力,然后,分門(mén)別類(lèi)因地制宜地排除化解。

    為了引導(dǎo)員工度過(guò)陣痛期,遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)傾聽(tīng)了解員工的真實(shí)反應(yīng)和關(guān)注焦點(diǎn),條分縷析,去粗取精,繼而召開(kāi)績(jī)效考核宣講會(huì),講明說(shuō)透下列內(nèi)容,減少員工焦慮,消除心頭誤解。其中包括,詳細(xì)說(shuō)明建立以人為本的績(jī)效考核管理制度的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),明確指出過(guò)去存在的問(wèn)題,解釋新制度如何克服這些弊端;用擺事實(shí)講道理論功過(guò)的方式增強(qiáng)執(zhí)行制度的自覺(jué)性;有效保證員工合理的工作量、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃和專(zhuān)業(yè)技能學(xué)習(xí) 。

    三、選準(zhǔn)認(rèn)真履行承諾的領(lǐng)導(dǎo)人

    企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人是績(jī)效考核制度實(shí)施成功與否的關(guān)鍵,領(lǐng)導(dǎo)人能否以身作則率先垂范、有無(wú)一諾千金踐諾誠(chéng)信尤為重要。客觀地看,這項(xiàng)制度的 執(zhí)行力 高低,一方面要看領(lǐng)導(dǎo)人的自身素質(zhì),另一方面也是施展才華的動(dòng)力所在。一名合格的績(jī)效考核領(lǐng)導(dǎo)人必須做到:開(kāi)宗明義表里如一地與員工進(jìn)行真誠(chéng)溝通;把自己定位為企業(yè)的一員,因?yàn)槠髽I(yè)推出的績(jī)效考核制度存在著不足和缺憾,需要大家的理解和支持;為實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)要考慮多種路徑和高效有序的配套方案;以公正、科學(xué)、合理為原則,搞好錯(cuò)綜復(fù)雜的人事計(jì)劃 ;立足創(chuàng)新,勇于探索,有務(wù)實(shí)靈活的管理方法。

    四、形成凝聚團(tuán)隊(duì)力量的機(jī)制

    實(shí)際上,一個(gè)卓有成效的團(tuán)隊(duì)并非要包含所有部門(mén)的員工代表,但企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)部門(mén)的代表卻不能少,如業(yè)務(wù)、 營(yíng)銷(xiāo) 、 人力資源 、質(zhì)量管理、生產(chǎn)計(jì)劃和財(cái)務(wù)部門(mén)等。不同的績(jī)效考核指標(biāo),諸如生產(chǎn)周期、 銷(xiāo)售 進(jìn)度、員工流動(dòng)率及客戶(hù)服務(wù)反饋等,要分配給不同的團(tuán)隊(duì)成員測(cè)算完成。在理想狀態(tài)下,每位小組成員承擔(dān)的績(jī)效考核指標(biāo)要有所限定,切忌枝蔓叢生、龐雜繁瑣。

    對(duì)這些成員必須嚴(yán)格把關(guān),精挑細(xì)選,在知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和群眾威信等層面綜合平衡,從而避免導(dǎo)致某些領(lǐng)域投入過(guò)度資源,造成人力物力浪費(fèi),還要防止在不同領(lǐng)域出現(xiàn)有失公允的誤差。與此同時(shí),這些成員還要重視創(chuàng)新能力、熟知經(jīng)營(yíng)策略、善于吸收智慧、傾聽(tīng)員工呼聲,并將諸多因素轉(zhuǎn)化為績(jī)效考核管理的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和可靠支撐。

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    隨機(jī)讀管理故事:《推銷(xiāo)你的夢(mèng)想》
            邁克是德國(guó)一家保時(shí)捷分店的銷(xiāo)售經(jīng)理,他頭腦靈活,善于出奇制勝,用一些新穎的方式招徠顧客,在業(yè)界素有“鬼才”之稱(chēng)。可是最近半年來(lái),由于周?chē)麻_(kāi)了幾家名車(chē)銷(xiāo)售店,競(jìng)爭(zhēng)激烈,接連幾個(gè)月,邁克所在店的銷(xiāo)售額不斷下滑,邁克很傷腦筋。
        一天早晨,他撥通幾個(gè)有購(gòu)車(chē)意向的客戶(hù)的電話(huà),預(yù)約了前去拜訪的時(shí)間。隨后,他叫上一個(gè)助手和一名攝影師,帶上了電腦和打印機(jī)等設(shè)備,開(kāi)著新車(chē)向第一個(gè)目標(biāo)客戶(hù)家駛?cè)ァ?br />     當(dāng)車(chē)開(kāi)到那個(gè)叫喬恩的客戶(hù)家門(mén)口時(shí),邁克一行下了車(chē)。邁克并沒(méi)有急著去敲喬恩家的門(mén),而是在喬恩家門(mén)前屋后轉(zhuǎn)了一圈,然后示意助手將新車(chē)開(kāi)到一個(gè)適于做喬恩家的停車(chē)位的地方。隨后,邁克吩咐那個(gè)攝影師給房子和車(chē)子拍照,并告誡他:照片看上去一定要有新車(chē)與房屋完美融合在一起的效果。
        按照邁克的要求,攝影師忙活起來(lái),他從各個(gè)角度對(duì)車(chē)和房子進(jìn)行取景。不一會(huì)兒,攝影師拍好了一張照片,攝影師將照片傳到電腦上,通過(guò)連接在電腦上的打印機(jī)打印出了照片:只見(jiàn)在一棟有白色窗戶(hù)的赭色房屋前,靜靜泊著一輛嶄新的黑色保時(shí)捷,房屋前的幾棵樹(shù)落下的黃葉鋪滿(mǎn)了地面,一片樹(shù)葉剛好落在新車(chē)前面的擋風(fēng)玻璃前,整個(gè)畫(huà)面看上去是那么協(xié)調(diào)、完美,不禁讓人聯(lián)想到照片里這一家人的安適和富足。邁克拿起照片欣賞了一番,對(duì)攝影師翹起了大拇指。這時(shí),房屋主人喬恩出來(lái)了,邁克上前跟喬恩簡(jiǎn)短地寒暄幾句,送上那張照片,然后跟喬恩道了別,一行人開(kāi)著車(chē),向另一個(gè)客戶(hù)家駛?cè)ァ?br />     一天下來(lái),邁克帶著助手開(kāi)著新車(chē)重復(fù)做同樣的事情。他的這一舉動(dòng)讓助手和所有的員工們都感到很奇怪,不知他葫蘆里賣(mài)的什么藥。
        兩個(gè)多月過(guò)去,邁克的店沒(méi)有對(duì)新車(chē)進(jìn)行過(guò)一次撒網(wǎng)式宣傳,也沒(méi)有跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行過(guò)價(jià)格宣傳戰(zhàn),只是為154戶(hù)有購(gòu)車(chē)意向的人家拍攝了照片。奇怪的是邁克此舉卻換來(lái)了極高的成功率,154戶(hù)人家中,有超過(guò)30%的住戶(hù)預(yù)約看車(chē),最終的成交率也極高。那些決心購(gòu)買(mǎi)邁克的車(chē)的人,幾乎都說(shuō)過(guò)類(lèi)似的話(huà):“車(chē)很漂亮,也許是最適合我們家的一款車(chē)。”
        看著銷(xiāo)售額一天天高起來(lái),員工們都很驚訝。原來(lái),這是邁克想出的一種聰明的促銷(xiāo)手段,他根據(jù)有購(gòu)車(chē)意向的人的心理,用一張張車(chē)與房屋完美融合的照片,激起他們對(duì)擁有照片里那輛車(chē)的美好渴望和聯(lián)想。因?yàn)榭粗掌镄萝?chē)與房屋完美搭配顯示出的那種和諧、豐足的意境,誰(shuí)不會(huì)為之心動(dòng)并說(shuō)服自己買(mǎi)下那輛車(chē)呢?邁克意味深長(zhǎng)地說(shuō):“我推銷(xiāo)的是車(chē),更是在推銷(xiāo)購(gòu)車(chē)人心中那個(gè)對(duì)美好生活的夢(mèng)想啊。” 

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