亞洲首富王健林改造萬達

　　萬達公布的數據顯示，2015年萬達的資產規模達6340億元，約合962億美元，同比增長20.9%。整體收入達到2901.6億元，同比增長19.1%。

　　而根據萬達此前披露的“2211”工程——到2020年，資產達到2000億美元，市值達到2000億美元，收入1000億美元，凈利潤100億美元。這意味著，未來五年萬達的資產規模需要翻一倍，亞洲首富、萬達董事長王健林必須再造一個萬達。在已經放棄了房地產重資產業務模式的情況下，這并非易事。

　　萬達商業（03699.HK）作為萬達集團的主要支柱，為萬達業績做出了最主要的貢獻。2015年萬達商業整體收入達到1904.5億元，同比增長4.4%。

　　雖說完成了年度目標，但在規模增長上并不驚艷。究其緣由，是因為王健林正在主導萬達商業進行大刀闊斧的輕資產轉型。萬達將逐漸消化已有的房地產土地儲備，未來地產銷售收入將逐年減少，而物業租賃收入將大幅增加，未來萬達將不再是一家房地產公司，而是一家不動產租賃和運營商。

　　目前，轉型的成效已十分明顯。萬達商業的收入構成在發生變化，2015年地產銷售1640.8億元，同比增長2.5%，而萬達廣場租賃收入達到144億元，同比增長達到了30.7%。據了解，2016年萬達商業的收入目標定為1300億元，其中房地產(000736,股吧)合同銷售僅為1000億元。未來萬達將更多依賴于旗下萬達廣場的租金。

　　而租金比地產開發與銷售具備更可觀的毛利。雖然目前的租金收入整體占比偏低，但是租金提供的利潤已經占到了萬達商業整體利潤的35%。以后萬達的高速增長滾出來不再僅僅是現金，而是利潤，這是資本市場最樂于見到的。

　　目前，萬達商業在香港資本市場的表現依舊不太樂觀，其股價長期處在發行價以下，這與其略顯傳統的“故事”不無關系，這也催促著王健林盡快完成轉型。而回歸A股的計劃，雖有所進展，但離掛牌交易尚有一段距離。

　　值得一提的是，憑借2015年最新竣工開業的26座萬達廣場，萬達新增持有物業面積475.5萬平方米，目前累計持有物業已達2632萬平方米。萬達已全面超越西蒙，成為全球持有物業面積最多的不動產企業。

　　這不是終點，根據王健林的設想，萬達要在10年內開業1000家萬達廣場。這家企業正在將紅旗遍插中國城市，已經成為中國線下商業的絕對霸主。過去一年，全國萬達廣場的累計客流量超過20億人次。

　　王健林在2015年初啟動了萬達的第四次重大戰略轉型，在商業地產之外，確立文化、金融等作為萬達集團的新的業務支柱。經過一年的發展，效果明顯。

　　2015年，萬達文化集團的收入規模達到了512.8億元，同比增長達到45.7%。金融集團收入達到208.9億元，完成了年度計劃的697%。其中，值得一提的還有萬達院線(002739,股吧)，受益于國內文化產業的蓬勃發展，萬達院線2015年收入達到了80億元，其中票房達到63億元，同比增長近五成。

　　據了解，萬達在2016年還將誕生三個新產業集團，將進一步延伸業務鏈條，逐漸擺脫“地產”這一略顯過時的標簽。