房地產應該如何依稅種進行合理避稅

　　一般來說，房地產企業(yè)需要繳納所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、契稅等。根據稅種進行合理避稅，主要是通過減免稅政策、稅法的模糊性、選擇性、數量性條文等進行合理避稅，還可以通過稅基、稅率、稅額避稅的方法進行節(jié)稅。關于各稅種的減免稅規(guī)定在各個稅種的單行暫行條例中都有規(guī)定，在這里就不重復了。

　　房地產企業(yè)需要承擔的稅種主要是營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅，而5%的營業(yè)稅以及在此基礎上附加的教育附加與城建是根據企業(yè)的銷售額征收的，因而節(jié)稅空間不大。接下來主要從企業(yè)所得稅、土地增值稅兩個稅種簡單介紹一下稅種的合理避稅。

　　本文針對房地產企業(yè)應該交納企業(yè)所得稅應該如何合理避稅分析：

　　根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》的規(guī)定在我國境內實行獨立經濟核算的企業(yè)或者組織，應當就其生產、經營所得和其他所得繳納企業(yè)所得稅。因此房地產企業(yè)從房地產開發(fā)經營和其他經營活動取得的所得，是企業(yè)所得稅的征收對象，同時還包括對外投資產生的股息、利息、租金、轉讓各類資產、特許權使用費等所得。目前，內資房地產企業(yè)的企業(yè)所得稅為33%。

　　企業(yè)所得稅的合理避稅可以通過利用稅收優(yōu)惠政策的合理避稅，比如選擇有利的行業(yè)享受稅收減免，選擇有利的注冊地享受稅收減免，還可以通過納稅義務人構成的合理避稅，比如設立子公司，享受優(yōu)惠稅率。由于子公司是獨立法人，如果盈利，其利潤不能并入母公司利潤，應當作為獨立的納稅義務人單獨交納企業(yè)所得稅。當子公司所在地稅率較低時，子公司可以少納企業(yè)所得稅，使公司整體稅負較低。但是采用設立分公司的話，就不能達到上述籌劃效果，因為分公司不是獨立法人，只能將其利潤并入母公司交納企業(yè)所得稅，無論其所在地稅負高低，均不能增減公司的整體稅負。