27年前，日本東京的房價是怎么崩盤的？背后竟隱藏著巨大的陷阱

從上世紀60年代開始，日本保持著每年10%的高速經濟增長，在短短20年間從一個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。為了迎接東京奧運會，日本修建了一系列交通基礎設施，興建了城市。有數據顯示，日本對東京奧運會所有相關事業的總投入高達1兆日元。按照當時的匯率計算，約為30億美元。這創造當時奧運會歷史上最高的投資記錄。這些大規模的建設帶動了日本房地產行業的強勁發展。

1961年到1963年，日本房地產行業迎來量、價齊升的鼎盛階段，當時，在短短兩年之內，日本建成公寓62棟，價格也較之前漲了接近一倍，進入80年代，日本經濟進入令人炫目的鼎盛時期，日本制造的產品遍布全球，日本企業在全球范圍內大量投資和收購，取代美國成為世界上最大的債權國。而最令日本銀行發愁的是有錢貸不出去，為了擴大營業份額，日本銀行利用超低利率發放貸款；對那些有存款意向的人，銀行會勸告他們進行土地投資買了土地后銀行又以土地為擔保，再借給他相當于土地價格70%的資金，勸他再購買別處土地。

如此反復循環，使大量資金涌入房地產行業，日本的房價開始飆升。東京被認為是全球最有活力的國際大都會。1969年，未來學家赫爾曼·卡恩在《即將出現的超級強國》一書中預測，日本將在2000年成為世界第一經濟大國。然而，還未等到驗證預言的那一天，日本就從繁榮的天堂跌入危機的深淵，1990年，日經股票市場平均虧損44%，相關股票平均下跌55%。日本股票價格的大幅下跌，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本賣不出去，陸續竣工的樓房沒有住戶，空置的房屋到處都是，房地產價格一瀉千里。背后隱藏的巨大的陷阱一觸即發，受到亞洲金融危機、次貸危機等國際大勢的影響，日本房地產市場再也未能重回輝煌。