恒大 91.1 億元買入萬科A 投資？控股？尚不明確

　　正當(dāng)所有人都認(rèn)為這是一場“狼來了”的把戲時(shí)，“狼”真的來了。在萬科A尾盤拉升并以漲停收市后20分鐘，正是否認(rèn)了恒大購入萬科股票的媒體，再度發(fā)聲，稱恒大集團(tuán)已經(jīng)撤回了早前否認(rèn)買入股票的說法，并稱公司正在擬寫正式回應(yīng)公告，擬于港股收盤后發(fā)布。

　　隨后，恒大購入萬科股票被多個(gè)消息源陸續(xù)證實(shí)。但具體持股比例則眾說紛紜，從最初爆料的1%-2%到4%，甚至逼近5%舉牌線的都有。最終，恒大于4日下午5點(diǎn)30分左右發(fā)布公告，稱截至8月4日，本公司透過其附屬公司在市場上收購約5.16億股萬科A股，占萬科已發(fā)行股本總額約4.68%，總代價(jià)約為人民幣91.1億元。

　　恒大“攪局“萬寶之爭？

　　截至8月4日，恒大總市值約為705億港元，約合人民幣603億元。91.1億元的買入金額，幾乎占到恒大總市值的15%，也讓恒大一舉成為萬科第四大股東。但在萬寶之爭尚未平息的這個(gè)敏感節(jié)點(diǎn)，恒大突然以91.1億元的大手筆殺入戰(zhàn)局，不得不讓市場對恒大的動機(jī)有諸多揣測。

　　目前萬科的前三大股東分別為寶能系25%，華潤15.24%，安邦7.01%。此外，截至5月31日公布的萬科十大股東明細(xì)中，與萬科管理層關(guān)系緊密的國信證券(002736,股吧)-工商銀行(601398,股吧)-國信金鵬分級1號集合資產(chǎn)管理計(jì)劃、招商財(cái)富-招商銀行(600036,股吧)-德贏1號專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃合計(jì)持有7.12%。

　　萬科股權(quán)分散，恒大將近5%的持股比例，對萬寶之爭哪一方都是重要砝碼。恒大的舉動甚至讓市場上生出了許家印或繼續(xù)增持萬科進(jìn)入其董事會的傳言。有分析人士認(rèn)為，恒大買入萬科股份，應(yīng)為財(cái)務(wù)投資，但也不排除有控股之心，目前目的尚不明確。

　　但截至記者發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)有接近姚振華人士否認(rèn)和許家印屬于同一陣營消息傳出，同時(shí)也有消息稱恒大早已就萬科股權(quán)與華潤接觸過，但華潤不置可否。此外，萬科本身也并未就此表態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)稱財(cái)務(wù)投資可能性更高

　　在恒大的官方公告中，恒大稱萬科為中國的最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一,其財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。收購項(xiàng)目為本公司的投資。鑒于收購事項(xiàng)乃按現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行,董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)認(rèn)為收購事項(xiàng)屬公平。

　　在恒大入股萬科的消息傳出后，萬科的股價(jià)也隨即漲停。有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大近年來在投資領(lǐng)域收獲頗豐，同時(shí)恒大已擁有銀行、保險(xiǎn)兩大金融牌照，金融故事講起來總是比房地產(chǎn)故事好聽，因此恒大本次出手確是財(cái)務(wù)投資的可能性更高。至于為什么選擇萬科這樣一家正處在風(fēng)口浪尖上的企業(yè)投資，除了萬科本身質(zhì)地優(yōu)良之外，也要考慮到恒大歷來都深諳花錢賺吆喝之道，在這個(gè)節(jié)骨眼上投資萬科所引起的高關(guān)注度，顯然是投資十家廊坊發(fā)展(600149,股吧)也換不來的。

　　地產(chǎn)兩巨頭做買賣有望雙贏

　　并且，即便拋開萬寶之爭，恒大投資萬科也應(yīng)是一筆雙贏的交易，因?yàn)檫@是屬于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)一哥和二哥的買賣。雖然從目前的總市值來看萬科以2171億元人民幣穩(wěn)壓恒大的705億港元。但單就今年房地產(chǎn)的業(yè)績而言，恒大并不遜色于萬科。

　　今年1-7月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元，恒大同期累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1847.9億，已逼近萬科。并且，在業(yè)績增長方面，恒大的勢頭還稍好于萬科。

　　1-7 月恒大銷售額同比增82.6%，已完成全年2000億目標(biāo)的92%。其中僅7月恒大就實(shí)現(xiàn)銷售金額430.1億元，較2015年同期增長205.0%，較2016年6月份增長37.2%。這不僅是公司自身單月銷售的新高，更是房企單月銷售歷史最高紀(jì)錄。而7月同期，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，分別環(huán)比下降高達(dá)36.4%、35.3%。不過雖然業(yè)績有所回調(diào)，但截至7月底，萬科已經(jīng)完成去年銷量總額的78%，完成銷售金額的83%，全年仍有望實(shí)現(xiàn)可觀的增長，沖擊新的高點(diǎn)。

　　事實(shí)上，恒大買入萬科后，萬科股價(jià)迅速漲停、恒大港股上漲5.32%似乎也印證了，與寶能系相比，恒大顯然是更受投資者喜愛的舉牌者。