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      2013年09月01日    李東輝 中金在線      
    推薦學(xué)習(xí): 百戰(zhàn)歸來,再看房地產(chǎn) ;世界頂尖名校紐約大學(xué)地產(chǎn)學(xué)院、風(fēng)馬牛地產(chǎn)學(xué)院重磅推出。 項(xiàng)目專注于中國(guó)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈模式創(chuàng)新和細(xì)分領(lǐng)域前沿實(shí)戰(zhàn),匯聚中美兩國(guó)最強(qiáng)師資,融入中國(guó)地產(chǎn)頂級(jí)圈層。 馮侖先生擔(dān)任班級(jí)導(dǎo)師,王石、潘石屹、Sam Chandan等超過30位中美兩國(guó)最具代表性的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、踐行者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者聯(lián)袂授課。《未來之路——中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者國(guó)際課程》>>
      在工作中,常常發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,在同一個(gè)公司,有些管理者會(huì)受到多數(shù)人的喜愛,而有些管理者卻讓人嗤之以鼻。細(xì)究起來,這些管理者本身之間也沒有太大的區(qū)別,之所以產(chǎn)生如此大的差距,很重要的一個(gè)原因是管理者在與其他人的溝通中,偏離了平衡的航道。

      一個(gè)公司中,與管理者相關(guān)的利益方主要包括直接下屬、直接上級(jí)、相關(guān)業(yè)務(wù)部門、其他同事等。針對(duì)每一種角色,管理者對(duì)其都有一定的利益訴求,反過來他人對(duì)管理者也會(huì)有一定的利益訴求。例如,管理者對(duì)下屬的利益所求包括員工能否對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值、員工能否保持工作積極性、員工能否對(duì)企業(yè)保持忠誠(chéng)等,而員工對(duì)管理者的利益訴求則包括自身是否得到足夠的重視、是否得到了公平、合理的對(duì)待、是否能夠提供自身很大的發(fā)展空間等。雙方能否友好相處也就在于平衡這些利益的程度。

      其實(shí),管理者和他人溝通的過程就是一個(gè)博弈的過程。博弈論中,納什平衡是非常有名的一個(gè)理論,它講求博弈中每個(gè)角色的策略最優(yōu)化和利益最大化。這也就告訴我們,在與他人的博弈中,自身利益最大化并非最理想的結(jié)果,最理想的結(jié)果應(yīng)該是共贏,即各方利益相對(duì)最大化。要實(shí)現(xiàn)共贏,管理者首先需要建立換位思考的意識(shí),即在自己對(duì)他人產(chǎn)生利益訴求時(shí),需要站在他人的角度上多問自己幾個(gè)問題。例如,他人對(duì)這件事情的看法會(huì)怎樣,做這件事情對(duì)他人有怎樣的影響,做這件事情能滿足他人哪些利益訴求等等。這樣做一個(gè)很大的好處在于可以接近他人的接受范圍,想得越充分,就會(huì)越接近,也就容易得到別人的認(rèn)可。

      其次,管理者還需要保持行動(dòng)的一致性。在企業(yè)中,我們看到一些管理者常常會(huì)給他人一些承諾,但這些承諾往往石沉大海,沒有了下文。當(dāng)然,我們也看到這些做法的后果,那就是對(duì)管理者的越來越不信任和工作積極性的不斷下降,進(jìn)而形成一個(gè)惡性循環(huán)。而這一過程管理者的不作為起到了關(guān)鍵的作用,具有不可推卸的責(zé)任,所以明知無法做到,承諾就不如沉默;承諾了就要言必行,行必果。
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    隨機(jī)讀管理故事:《推銷你的夢(mèng)想》
            邁克是德國(guó)一家保時(shí)捷分店的銷售經(jīng)理,他頭腦靈活,善于出奇制勝,用一些新穎的方式招徠顧客,在業(yè)界素有“鬼才”之稱。可是最近半年來,由于周圍新開了幾家名車銷售店,競(jìng)爭(zhēng)激烈,接連幾個(gè)月,邁克所在店的銷售額不斷下滑,邁克很傷腦筋。
        一天早晨,他撥通幾個(gè)有購(gòu)車意向的客戶的電話,預(yù)約了前去拜訪的時(shí)間。隨后,他叫上一個(gè)助手和一名攝影師,帶上了電腦和打印機(jī)等設(shè)備,開著新車向第一個(gè)目標(biāo)客戶家駛?cè)ァ?br />     當(dāng)車開到那個(gè)叫喬恩的客戶家門口時(shí),邁克一行下了車。邁克并沒有急著去敲喬恩家的門,而是在喬恩家門前屋后轉(zhuǎn)了一圈,然后示意助手將新車開到一個(gè)適于做喬恩家的停車位的地方。隨后,邁克吩咐那個(gè)攝影師給房子和車子拍照,并告誡他:照片看上去一定要有新車與房屋完美融合在一起的效果。
        按照邁克的要求,攝影師忙活起來,他從各個(gè)角度對(duì)車和房子進(jìn)行取景。不一會(huì)兒,攝影師拍好了一張照片,攝影師將照片傳到電腦上,通過連接在電腦上的打印機(jī)打印出了照片:只見在一棟有白色窗戶的赭色房屋前,靜靜泊著一輛嶄新的黑色保時(shí)捷,房屋前的幾棵樹落下的黃葉鋪滿了地面,一片樹葉剛好落在新車前面的擋風(fēng)玻璃前,整個(gè)畫面看上去是那么協(xié)調(diào)、完美,不禁讓人聯(lián)想到照片里這一家人的安適和富足。邁克拿起照片欣賞了一番,對(duì)攝影師翹起了大拇指。這時(shí),房屋主人喬恩出來了,邁克上前跟喬恩簡(jiǎn)短地寒暄幾句,送上那張照片,然后跟喬恩道了別,一行人開著車,向另一個(gè)客戶家駛?cè)ァ?br />     一天下來,邁克帶著助手開著新車重復(fù)做同樣的事情。他的這一舉動(dòng)讓助手和所有的員工們都感到很奇怪,不知他葫蘆里賣的什么藥。
        兩個(gè)多月過去,邁克的店沒有對(duì)新車進(jìn)行過一次撒網(wǎng)式宣傳,也沒有跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行過價(jià)格宣傳戰(zhàn),只是為154戶有購(gòu)車意向的人家拍攝了照片。奇怪的是邁克此舉卻換來了極高的成功率,154戶人家中,有超過30%的住戶預(yù)約看車,最終的成交率也極高。那些決心購(gòu)買邁克的車的人,幾乎都說過類似的話:“車很漂亮,也許是最適合我們家的一款車。”
        看著銷售額一天天高起來,員工們都很驚訝。原來,這是邁克想出的一種聰明的促銷手段,他根據(jù)有購(gòu)車意向的人的心理,用一張張車與房屋完美融合的照片,激起他們對(duì)擁有照片里那輛車的美好渴望和聯(lián)想。因?yàn)榭粗掌镄萝嚺c房屋完美搭配顯示出的那種和諧、豐足的意境,誰(shuí)不會(huì)為之心動(dòng)并說服自己買下那輛車呢?邁克意味深長(zhǎng)地說:“我推銷的是車,更是在推銷購(gòu)車人心中那個(gè)對(duì)美好生活的夢(mèng)想啊。” 

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