樓市促銷存在多種花招 購房人應警惕入套

　　噱頭一：限量“特價房”。“十一”過后，記者收到一條群發短信，說遼寧省沈陽市某樓盤為促銷，特意推出限量特價房，每平方米僅售4000多元。在同一地段，其他樓盤的房價基本在每平方米5000元左右。記者于是趕往這處樓盤。在售樓處，擺在購房者面前的限量特價房不是戶型不好，就是樓層不好，而且數量只有十幾套。看完“特價房”之后，售樓員向記者推薦樓盤中其他房子，這些房子的均價在每平方米5000元左右，與周圍的樓盤相比，并沒有任何價格優勢。

　　對此，有著較多房產訴訟代理經驗的遼寧四洋律師事務所副主任王琦指出，“特價房”不過是在低迷背景下的一個促銷手段，不是真正的降價促銷，購房者并不能普遍得到實惠。他認為，開發商用“特價房”手段促銷，可能有多種原因，其中多數是為了盡快將尾房出清。“這類房子是被挑剩下的，總會有些遺憾，因此看到‘特價房’三個字時，購房者不要盲目沖動，一定要考察清楚再出手。”

　　噱頭二：“團購”賣期房。現在的房產中介公司中，大多有“團購”期房的業務，與正常的房價相比，這些期房的價格很具有誘惑力。

　　在沈陽市皇姑區一家房產中介公司，記者看到公司的 銷售 信息里登記著多個樓盤的期房信息和團購價格。當詢問這些樓盤是否已經辦理《商品房預售許可證》時，房產中介的工作人員說，這個證件在開發商那里，購房者如果想看，就去開發商的售樓處那里看，不過在售樓處簽合同，就不能享受“團購價”了。

　　王琦表示，“團購”是房產中介公司近年來新開發的業務，他們用這種方法幫開發商銷售期房，并收取代理費。由于是在房產中介簽訂的購房合同，購房者如果馬虎大意，就會忽視樓盤是否取得《商品房預售許可證》。他還提醒，購買期房本身就存在風險，而購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房，風險就更大，因此，通過房產中介公司購房時一定要擦亮眼睛，簽約前查清所購房屋的各種證件。